💕ZAUBERHAFTE HELLE ALTBAUWOHNUNG IN HOFRUHELAGE, FRISCH SANIERT!

ZAUBERHAFTER ERSTBEZUG IN HOFRUHELAGE IM KLASSISCHEN ALTBAU

Hochwertig saniert, 2 Zimmer, hell und ruhig - mit dieser Wohnung macht man alles richtig!

Für alle, die es gerne kompakt mögen, für Studierende, die ihr erstes Eigenheim beziehen oder einfach für die, die sich in diese wunderschön sanierte 2-Zimmer-Wohnung verlieben. Sie ist ein perfekt gelungenes Kleinod!

In ruhiger Wohnlage in unmittelbarer Nähe des neuen "Rad-Highways" in der Goldschlagstraße im 15. Wiener Gemeindebezirk wurde ein 1915 erbauter klassischer Altbau mit gegliederter Fassade aufwändig generalsaniert. Besonderes Augenmerk wurde auf hochwertige Ausstattung gelegt. Das Dachgeschoss ist bereits ausgebaut, ein Lift wurde angebaut. In fußläufiger Distanz befinden sich die U3-Stationen Johnstraße und Hütteldorfer Straße und als Radfahrer:in ist man im Nu im 6. Bezirk. Auch die Nahversorgung ist durch mehrere Supermärkte sowie den nahe gelegenen Meiselmarkt gewährleistet, es befinden sich auch einige entzückende Lokale in der Umgebung. 

WOHNUNG

Die gegenständliche Wohnung befindet sich im 3. Liftstock (hält im Halbstock) und ist komplett ruhig in zwei Innenhöfe ausgerichtet. Die Orientierung nach Osten und Westen lässt viel Licht und Luft in die Wohnung und garantiert ein angenehmes Querlüften. Der Grundriss ist kompakt und besticht durch perfekte Nutzung der vorhandenen Wohnfläche. Alle Räume sind zentral vom Vorzimmer aus zu begehen und teilen sich auf in Vorzimmer, Wohnküche, Schlafzimmer, Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss und ein separates WC.

Ein Kellerabteil mit ca. 2 m² gehört zur Wohnung.

Bei der Sanierung wurde ein wunderschöner Fischgrät-Parkett verlegt und die Sanitärräume mit geschmackvollen großformatigen Fliesen ausgestattet. Neue dreifach verglaste Kunststofffenster, überhohe Innentüren und eine Sicherheits-Eingangstür gehören ebenfalls zur Ausstattung. Die Elektrik wurde ebenfalls erneuert, eine neue Therme installiert.

Die Heizung erfolgt mittels Gas-Etagenheizung.

RAUMAUFTEILUNG

Die insgesamt ca. 40 m² teilen sich wie folgt auf:

• Vorzimmer ca. 7,70m²
• Voll ausgestattete Wohnküche mit ca. 20,20m²
• Schlafzimmer ca. 7,54m²
• Badezimmer mit ca. 3,71m²
• WC mit ca. 1m²
   
• Kellerabteil mit ca. 2m²

AUSSTATTUNG

• Voll ausgestattete Einbauküche (Kühl-Gefrier-Kombination, Geschirrspüler, Herd mit Backrohr, Dampfgar-Funktion und Ceranfeld, Dunstabzug) mit 5 Jahren Garantie
• neue Gas-Etagen-Heizung
• Hochwertiger Fischgrät-Parkett in Eiche massiv
• Hohe Räume
• Qualitäts-Innentüren in Überlänge (2,20 m von Kunex)
• Wunderschöne Sicherheits-Eingangstür
• Oberlichte im Bad
• Hochwertige Keramik in Bad und WC
• Bodengleiche Walk-In-Dusche
• Handtuchtrockner
• Waschtisch 
• Waschmaschinenanschluss 

VERKAUF

Der Kaufpreis dieser wunderschön sanierten Wohnung beträgt EUR 229.000,-. Die monatlichen Betriebskosten betragen aktuell inklusive Liftkosten und anteiliger Reparaturrücklage (EUR 34,-) EUR 152,21 (inkl. USt.).

Im Erfolgsfall beträgt die Vermittlungsprovision wie üblich 3% zzgl. 20% USt. des Kaufpreises.

Die Errichtung des Kaufvertrags ist an den Notar Dr. Rainer Dürr - Notariatskanzlei Dürr, Schuller-Köhler, Antenreiter & Partner - gebunden.

ENERGIEAUSWEIS

Gültig bis 6.5.2034, HWB D 125,7 kWh/m²a, fGEE D 1,82

Ich freue mich auf Ihre Anfragen! Bitte richten Sie diese mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten direkt über das Anfrageformular an mich. Alternativ auch gerne an hartl@immoagency.at oder unter 06604549848.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.