Beschreibung
GUNTERSDORF
ZAUBERHAFTES ZUHAUSE mit tollem Wintergarten!!
Dieses charmante Einfamilienhaus liegt in einer sehr ruhigen und familienfreundlichen Lage am Lande, in einer netten Ortschaft im Weinviertel und vereint gemütliches Wohnen mit guter Raumaufteilung.
Die großzügige Liegenschaft wird durch ein Tor in den lieblichen Innenhof betreten. Hier befindet sich ein Sitzplatz, der mit einer ausrollbaren Stoffpergola als Sonnenschutz beschattet werden kann. Ebenso liegt hier der Eingang zum Wohnbereich und in einen Neben-/Abstellraum zur Garage, auch ein WC ist in diesem Bereich vorhanden. Ein hauseigener Brunnen liefert das Wasser zum Gießen der Blumen und ebenso ist das WC daran angeschlossen.
Ein kleiner Schuppen im vorderen Bereich kann als Stauraum verwendet werden.
Im Erdgeschoss finden sich: Vorraum, Küche, Wohnzimmer, Esszimmer, Arbeitsraum, Bad und WC. Über eine Treppe gelangt man in die Räumlichkeiten im Obergeschoss.
Dort befinden sich: Vorraum, 3 Zimmer, Bad, WC, Abstellraum sowie ein wunderbarer, heller, mit großen Fensterflächen gestalteter Wintergarten!
Wohnnutzfläche insgesamt ca. 160m²!
Ein kleiner Gartenbereich (Anteil von der Gemeinde) ist ebenfalls vorhanden.
Im vorderen Bereich des Hauses, straßenseitig, liegen zwei KFZ-Parkplätze – einer davon in der Einfahrt der Garage.
Für die nötige Wärme sorgt eine Gastherme, die Kosten belaufen sich ca. auf € 1.000,--/Jahr. Ebenso steht im Wohnzimmer ein Schwedenofen zur zusätzlichen Beheizung zur Verfügung!
Grundstücksfläche ca. 243m²!
Die Weinviertler Marktgemeinde Guntersdorf liegt im Bezirk Hollabrunn im nördlichen Niederösterreich mit Bahnanschluss nach Wien und Znaim und guter Infrastruktur!
Kaufpreis: € 185.000,-- Herr Mokesch 0664/1815090
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Guntersdorf ist eine Marktgemeinde mit 1157 Einwohnern (Stand 1. Jänner 2025) im Bezirk Hollabrunn in Niederösterreich. Das Gemeindegebiet umfasst zwei Ortschaften. Guntersdorf liegt an der Nordwestbahn und hat Direktverbindungen nach Wien, Retz und Znaim. Im Guntersdorf zweigt die Thayatal Straße B30 von der Weinviertler Straße B303 ab, welche die Verlängerung der Weinviertler Schnellstraße S3 ist. Gute Infrastruktur vorhanden, ein zentraler Billa-Markt ist zurzeit im Bau.
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