Beschreibung
In einem prachtvoll revitalisierten Altbauhaus im Herzen von Währing erwartet Sie diese außergewöhnliche 3,5-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss.
Die Wohnung wurde 2021 umfassend saniert und verbindet klassischen Wiener Altbaucharme mit modernster Ausstattung und einem klaren Sinn für Stil und Qualität.
Schon beim Betreten beeindruckt das durchdachte Wohnkonzept: hohe Räume, edler Eichen-Fischgrätparkett und ein harmonisches Farbkonzept schaffen ein behagliches und zugleich repräsentatives Ambiente.
Ein absolutes Highlight bildet die exklusive Einbauküche mit Gaggenau- und Neff-Geräten, einer modernen Kochinsel, Induktionsherd sowie einem integrierten Liebherr-Weinkühlschrank – ideal für alle, die Design und Funktionalität gleichermaßen schätzen.
Direkt daneben befindet sich ein praktischer Abstellraum.
Vom Wohnzimmer gelangt man in ein separates Arbeitszimmer mit Zugang zum Balkon mit Blick in den begrünten Innenhof eröffnet.
Das Hauptschlafzimmer bietet einen Zugang zur zweiten Außenfläche mit ca. 7,65 m².
Das zweite Schlafzimmer mit ca. 14,87 m² wurde aktuell mit einer Zwischenwand geteilt und bietet damit flexible Nutzungsmöglichkeiten – etwa als zusätzlicher Arbeitsberiech.
Das luxuriöse Badezimmer bietet mit seiner freistehenden Badewanne, einer barrierefreien Dusche, Doppelwaschbecken und hochwertigen Armaturen einen Ort der Entspannung und Ruhe.
Ein separates WC mit Handwaschbecken ergänzt die elegante Sanitärausstattung.
Ausstattung im Überblick:
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3,5-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines sanierten Altbaus
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die Sanierung erfolgte 2021
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Edler Fischgrätparkettboden + Fußbodenheizung in allen Räumen
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Luxuriöses Badezimmer mit freistehender Badewanne, barrierefreier Dusche und Doppelwaschbecken
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Separates WC + Handwaschbecken
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Design-Einbauküche mit Gaggenau und Neff Geräten, Kochinsel, Liebherr-Weinkühlschrank & Induktionsherd
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Praktischer Abstellraum direkt neben der Küche
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Zwei Außenflächen vom Wohnzimmer und Schlafzimmer aus begehbar
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Sicherheitstüre WK3/RC3
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Hochwertige Materialien & elegante Ausstattung
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Kellerabteil und Fahrradabstellraum im Haus
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Übernahme nach Vereinbarung
Verkaufspreis: 830.000 €
Wohnfläche: 87,32 m² + 10,50 m² Außenfläche
Übergabe nach Vereinbarung
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Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Gersthofer Straße zählt zu den begehrtesten Wohnadressen Wiens. Hier genießen Sie die perfekte Kombination aus urbanem Komfort und ruhigem Wohnen. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, charmante Cafés, Restaurants und der beliebte Türkenschanzpark. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ideal: Die S-Bahn Gersthof, die Straßenbahnlinien 40 & 41 sowie mehrere Busverbindungen garantieren eine schnelle Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt.
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