Beschreibung
Diese ca. 60 m² große 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Stock eines Neubaus in unmittelbarer Nähe zum Augarten und zum Donaukanal.
360°-Bilder finden Sie auf www.remax.at/3801-1308
Für dieses Objekt haben wir außerdem eine spezielle Video-Besichtigung vorbereitet. Den Link erhalten Sie nach Ihrer Anfrage – bitte sehen Sie sich das Video unbedingt vor der Besichtigung an.
Mit zwei getrennt begehbaren Zimmern und einer separaten Küche eignet sich die Raumaufteilung auch ideal für eine WG-Nutzung. Bad, separate Toilette, Abstellraum, Küche sowie beide Zimmer sind zentral vom großzügigen Vorraum aus begehbar. Die Fenster wurden vor wenigen Jahren erneuert und mit Außenrollläden ausgestattet. Die straßenseitigen Fenster sind nach Südwesten ausgerichtet.
Das Haus wurde 1957 errichtet und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Der Aufzug führt bis in den Keller, wo ein ca. 6 m² großes, sauberes und trockenes Kellerabteil zur Verfügung steht. Zusätzlich gibt es einen eigenen, sehr praktischen und großzügigen Abstellraum für Fahrräder und Kinderwägen. Der Innenhof ist ruhig und gepflegt.
Die angegebene monatliche Miete von € 920,- beinhaltet bereits die Betriebskosten sowie die Umsatzsteuer. Die Beheizung erfolgt mittels Gastherme. Strom und Gas sind vom Mieter separat zu bezahlen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Lage überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur: Das Haus liegt direkt neben dem Augarten, der zum Spazierengehen und Joggen einlädt. Die U4-Station Friedensbrücke ist nur ca. 5 Gehminuten entfernt. Die Straßenbahnlinien 5 und 33 erreichen Sie in ca. 2 Minuten; sie führen unter anderem in den grünen Prater sowie zum Praterstern mit optimaler Verkehrsanbindung. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Gehnähe.
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