Beschreibung
Zum Verkauf steht eine helle 2-Zimmer-Wohnung im 1. Stock eines gepflegten Wohnhauses mit Lift, der bis zum Halbstock fährt. Die Wohnung verfügt über ca. 57 m² Nutzfläche, inklusive des verglasten Loggiaverbaus, der straßenseitig ausgerichtet ist.
Die Raumaufteilung ist praktisch: Alle Zimmer sind zentral vom Vorraum aus begehbar. Das Wohnzimmer überzeugt mit direktem Zugang zur verglasten Loggia, die durch ihre Ausrichtung viel Tageslicht bietet. Die Küche verfügt über eine Durchreiche ins Wohnzimmer, das separate WC rundet die funktionale Gestaltung ab. Das Badezimmer ist mit einer bodenebenen Dusche, einem Waschbecken und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Das Schlafzimmer ist hofseitig gelegen und bietet einen ruhigen Blick auf den begrünten Innenhof.
Die Wohnung verfügt über Kunststofffenster, elektrische Außenrollläden in der Loggia sowie Innenjalousien im Schlafzimmer. Beheizt wird über eine Gas-Etagenheizung, der Boden ist mit Parkett ausgelegt. Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung.
Die Wohnung ist teilweise renovierungsbedürftig: Elektrik, Küche und Bodenbeläge bzw. Wände benötigen eine Renovierung. Seit 2013 wurden immer wieder verschiedene Adaptierungen vorgenommen, darunter die Erneuerung der Gastherme, Anpassungen im Badezimmer, die Sicherheitstür sowie die Rollläden im Loggiaverbau.
Diese Wohnung bietet sowohl Potenzial zur individuellen Gestaltung als auch eine solide Basis moderner Wohnqualität – ideal für Paare, Singles oder als Investition im gefragten 16. Bezirk von Wien.
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Pläne
Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt im 16. Wiener Gemeindebezirk und ist fußläufig in etwa 15 Minuten von den U‑Bahn‑Stationen U3 „Ottakring“ und U6 „Josefstädter Straße“ erreichbar. Zahlreiche Straßenbahn- (Linien 2, 9, 44, 46) und Busverbindungen (Linien 10A, 12A, 48A) sorgen für eine hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum und die umliegenden Bezirke. Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur: Supermärkte, Bäckereien, Drogerien und Apotheken, Kindergärten, Schulen sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Kulinarisch überzeugt das Viertel mit einer Vielzahl an Cafés, Restaurants, Heurigen und Eissalons. Besonders das nahegelegene Yppenviertel mit dem Brunnenmarkt lädt zum Flanieren, Einkaufen und Verweilen ein und verleiht dem Stadtteil einen lebendigen, multikulturellen Charakter. Ottakring zeichnet sich durch seine Vielseitigkeit aus: Während der östliche Teil urban und dicht besiedelt ist, bietet der westliche Teil am Fuße des Wilhelminenbergs ruhige Wohnlagen mit Zugang zu Grünflächen, Wanderwegen und Panoramablicken über Wien. Tradition und Moderne treffen hier aufeinander, was die Lage sowohl für Singles, Paare als auch für Familien besonders attraktiv macht.
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