Zentral begehbare Wohnung in Ruhelage bei der U3 Kendlerstraße! Erst 2024 erbaut!

In zentraler Lage von Ottakring, nur wenige Schritte von der U3 Kendlerstraße entfernt, steht diese wunderschöne 3-Zimmer-Wohnung im Zweitbezug zur Vermietung. Sie befindet sich im 2. Obergeschoss eines modernen, 2024 errichteten Wohnhauses, das durch seine hochwertige Ausstattung, zeitgemäße Architektur und nachhaltige Bauweise überzeugt.

Auf rund 61,50 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine großzügige, offen gestaltete Wohnküche mit hochwertiger Einbauküche und Zugang zur rund 7 m² großen Loggia, welche sich gen Nordwesten in die ruhige Zöchbauerstraße richtet. Zwei separat begehbare Schlafzimmer, ein edles Badezimmer mit Waschbecken und Duschkabine, ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum runden das durchdachte Raumkonzept ab. Alle Zimmer sind zentral über den Vorraum begehbar. 

Das Gebäude erfüllt mit seiner klimaaktiv-Silber-Zertifizierung höchste Nachhaltigkeitsstandards. Fernwärme-Fußbodenheizung, Vollwärmeschutzfassade und außenliegende Raffstores sorgen für energieeffizientes Wohnen. Ein Fahrradraum steht im Haus zur Verfügung, Garagenplätze können bei Bedarf um € 109,– inkl. Betriebskosten und USt. angemietet werden. Kellerabteile gibt es nicht. 

Die Lage verbindet urbane Infrastruktur mit Wohnqualität: Supermärkte, Gastronomie, Schulen und Straßenbahnlinien befinden sich in unmittelbarer Umgebung, die Wiener Innenstadt ist mit der U3 in wenigen Minuten erreichbar.

Die Wohnung ist ab 15.12.2025 verfügbar, auch ein Einzug mit Jänner, Februar oder März könnte ermöglicht werden. 

Entgegen den Fotos richtet sich die Wohnung nicht in den Innenhof, sondern in die wenig befahrene Zöchbauerstraße. Bitte beachten Sie somit, dass es sich um Musterfotos handelt und der Plan die tatsächliche Aufteilung aufzeigt. 

Highlights:

• 61,50 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, 2. Obergeschoss
• 7 m² Loggia
• Ausrichtung in ruhige Seitengasse
• Moderne Einbauküche mit Geräten
• Edles Bad mit Dusche, WC separat
• Fußbodenheizung über Fernwärme, außenliegende Raffstores
• Nachhaltiger Neubau mit klimaaktiv-Silber-Zertifizierung
• Fahrradraum, optionale Garage um € 109,– inkl. BK und USt.
• U3 Kendlerstraße, Straßenbahn 49 & 52 in unmittelbarer Nähe

Wohnungsaufteilung 

Die rund 61,49 m² große 3-Zimmer Wohnung mit etwa 6,94 m² Loggia  befindet sich im 2. OG und teilt sich wie folgt auf: 

• Vorraum: 2,45 m²
• Abstellraum: 1,33 m²
• Wohnküche: 30,09 m²
• Zimmer 1: 11,38 m²
• Zimmer 2: 10,49 m²
• Badezimmer: 4,29 m²
• Separates WC: 1,46 m²

!!! Die Wohnung ist aktuell noch bewohnt. Es kann somit zu Wartezeiten für Besichtigungen kommen. Auf Ihre Anfrage hin merken wir Sie für eine zeitnahe Besichtigung vor und melden uns so bald wie möglich mit Vorschlägen. !!! 

Bitte beachten Sie, dass ausgewählte Fotos mit der Hilfe von KI bearbeitet wurden. 

Kostenübersicht 

• Wohnungs-Mietpreis 1.319,- inkl. Betriebskosten und USt. 
• einmalige Kaution 3 Monatsmieten 
• einmalige Vertragserrichtungsgebühr 180,- inkl. USt. 
• keine Provision oder Ablöse 

Infrastruktur

Angrenzend an Huttengasse und Zöchbauerstraße

Öffis:

• U-Bahn: U3 Kendlerstaße in 5 Gehminuten
• S-Bahn: S45 Ottakring in 7 Gehminuten
• Bus: 48a in 3 Gehminuten
• Straßenbahn: 10 und 49 in 2 Gehminuten

Nahversorger: BILLA Plus in 3 Gehminuten, BILLA in 4 Gehminuten, Avocado Supermarkt in 3 Gehminuten

Naherholung: Lorenz-Mandl-Gasse Spielplatz in 5 Gehminuten, Spielplatz Ordeltpark in 10 Gehminuten, Parkanlage Wiesberggasse in 5 Gehminuten, Rohrauerpark in 7 Gehminuten

Shopping- und Entertainment: LUGNER City in 5 Busstationen, Westbahnhof in 4 Stationen mit der U3, Innenstadt in 7 Stationen mit der U3

Bildung: Städtischer Kindergarten in 4 Gehminuten, privater Kindergarten in 8 Gehminuten, Volksschule in 4 Gehminuten, Mittelschule in 10 Gehminuten, Gymnasium in 15 Gehminuten, Graphische in 12 Gehminuten, Universität Wien in 29 Minuten inkl. Fußweg und 8 U-Bahn Stationen, BOKU in 24 Minuten inklusive Fußweg und 3 Stationen mit der S45

Energieausweis

Der Referenz-Heizwärmebedarf beträgt 32 kWh/m²a und entspricht somit der Klasse B.

Der noch aussagekräftigere fGEE beträgt 0,65 und entspricht somit der Klasse A+.

Herr Christoph Kolar freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme bei weiteren Fragen oder Wunsch nach einer Besichtigung über das Anfrage-Feld, via E-Mail unter kolar@teamneunzehn.at oder telefonisch unter +43676 852 243 541.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Lagebeschreibung

Gelegen nur etwa 5 Gehminuten entfernt von der U3 Kendlerstraße, in zentraler Lage nahe dem Gutraterplatz, findet sich hier neben einer optimalen Anbindung an die öffentlichen Nahverkehrsmittel, praktisch alles, das im Alltag benötigt wird, in unmittelbarer Gehweite. Angefangen beim nur etwa 100 Meter entfernten BILLA Plus als nächstem Lebensmittel-Nahversorger, über das FITINN Kendlerstraße, dem netten Spielplatz in der Lorenz-Mandl-Gasse ums Eck, Kindergarten, Restaurants, Schulen und vielem, vielem mehr. Ein Highlight zum Shoppen und für den gelegentlichen Kinobesuch ist sicher auch die in nur 5 Busstationen direkt ohne Umstieg erreichbare LUGNER City. Der Bus 48a hält nur etwa 3 Gehminuten entfernt. Die S-Bahn Linie S45, welche über Hotspots wie Hernals, Heiligenstadt oder den Handelskai führt, kann auch in nur etwa 7 Gehminuten fußläufig erreicht werden. Getrost kann man hier also von der optimalen Anbindung an die Öffis sprechen.