Beschreibung
Zum Verkauf gelangt eine gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im 2. Stock eines gepflegten Wohnhauses mit Lift in 1200 Wien. Die Wohnung hat eine Nutzfläche von ca. 46,87 m² und ist derzeit befristet vermietet bis November 2025. Sie eignet sich ideal als Anlageobjekt oder für eine zukünftige Eigennutzung. Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet großes Potenzial zur individuellen Neugestaltung.
Raumaufteilung:
Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, bei dem alle Räume zentral vom Vorraum aus begehbar sind.
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Vorraum / Flur – zentraler Verteilerraum zu allen Bereichen
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Wohnküche – heller, großzügiger Raum mit Platz für Kochen, Essen und Wohnen
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Schlafzimmer – separat begehbar, ruhig gelegen
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Badezimmer – ausgestattet mit Dusche und Handwaschbecken
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Separates WC – praktisch vom Bad getrennt
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Kellerabteil – zusätzlicher Stauraum im Haus
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Fahrradabstellraum – bequem im Erdgeschoss erreichbar
Lage:
Die Immobilie befindet sich im 20. Bezirk (Brigittenau), in einer verkehrstechnisch sehr gut angebundenen Wohnlage. In fußläufiger Umgebung befinden sich Supermärkte, Cafés, Apotheken sowie zahlreiche Freizeit- und Grünflächen. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend – sowohl mit Bus, Straßenbahn als auch U-Bahn (U6) sind Sie rasch im Stadtzentrum.
Die Wohnung bietet eine solide Basis und wartet darauf, mit frischen Ideen und persönlichem Stil neu gestaltet zu werden – ein Objekt mit viel Entwicklungspotenzial.
Für weitere Detailfragen oder die Vereinbarung zu einem Besichtigungstermin, stehen wir Ihnen sehr gerne unter info@burgimmo.at oder telefonisch unter +43 660 922 77 16 zur Verfügung!
Bei Interesse stellen wir Ihnen gerne ein detailliertes Lageexpose zur Verfügung, das alle wichtigen Parameter dieser Immobilie umfasst. Zudem bieten wir Ihnen die Möglichkeit, alle relevanten Unterlagen sowie detaillierte Fotos einzusehen. Für etwaige Fragen stehe ich Ihnen selbstverständlich jederzeit zur Verfügung.
Es ist wichtig anzumerken, dass keine Bilder oder Exposes Ihren persönlichen Eindruck ersetzen können. Daher laden wir Sie herzlich ein, sich bei einem persönlichen Termin vor Ort von diesem Angebot zu überzeugen.
Ich bitte um Verständnis dafür, dass ich aus rechtlichen und sicherheitstechnischen Gründen Unterlagen nur an Interessenten weiterleiten kann, die ihre persönlichen Daten, einschließlich Vor- und Nachname, Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse, zur Verfügung gestellt haben.
Bitte beachten Sie, dass alle Angaben unverbindlich sind und ausschließlich auf den Informationen basieren, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Die Weitergabe dieser Daten an Dritte ist nicht gestattet.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt in Wien-Brigittenau (1200), einem zentralen und aufstrebenden Bezirk mit sehr guter Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (U6, S-Bahn, Straßenbahn). In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Lokale sowie der Donaukanal und der Augarten als Naherholungsgebiete.
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