ZENTRAL I GRÜNBLICK I LOGGIA MIT MARKISE I LICHTDURCHFLUTET I RUHELAGE I AB SOFORT I PROJEKT WOHNEN I

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – ruhig, sonnig & durchdacht geschnitten

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung im 2. Stock einer gepflegten Wohnanlage in Leoben-Judendorf überzeugt mit einer großzügigen Raumaufteilung, lichtdurchfluteten Räumen, ruhiger Innenhoflage mit Loggia und bester Infrastruktur – ideal für Paare, Familien oder alle, die ein durchdachtes Zuhause mit Qualität suchen.

• Optimal aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 82 m² Wohnfläche
  Die Wohnung bietet ausreichend Platz für Paare, Familien oder auch Wohnen & Arbeiten. Drei separat begehbare Zimmer ermöglichen eine flexible Nutzung – z. B. als Wohn-, Schlaf- und Kinder- oder Arbeitszimmer.
• Loggia mit Markise – südseitig, ruhig und hofseitig
  Die ca. 5,94 m² große Loggia ist nach Süden ausgerichtet, liegt hofseitig in ruhiger Lage und ist mit einer praktischen Markise ausgestattet – ideal für gemütliche Stunden im Freien, auch an sonnigen Tagen.
• Helle Räume mit gepflegtem Laminatboden
  Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht in allen Räumen. Der hochwertige Laminatboden in den Wohnräumen verleiht ein wohnliches und gepflegtes Ambiente.
• Separate Küche mit Vollausstattung
  Die extra begehbare Küche ist funktional und vollständig ausgestattet – mit E-Herd, Ceranfeld, Geschirrspüler sowie Kühlschrank mit Gefrierfach. Viel Arbeitsfläche und Stauraum inklusive.
• Abstellraum mit Fenster & separates WC mit Tageslicht
  Der praktische Abstellraum bietet viel Platz und wird durch ein Fenster natürlich belichtet. Auch das separate WC verfügt über ein Fenster sowie ein Handwaschbecken – eine wertvolle Ergänzung im Alltag.
• Modern ausgestattetes Badezimmer
  Das Bad ist modern verfliest und mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss ausgestattet – hell, gepflegt und gut durchdacht.
• Lift, Kellerabteil & optionaler Parkplatz
  Die Wohnung ist bequem per Lift erreichbar. Ein zugeordneter Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Ein Autoabstellplatz im Freien kann um € 7.500 separat erworben werden.

Ruhig wohnen in Leoben – gepflegt, lichtdurchflutet & sofort verfügbar

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoß der Wohnanlage in der Judendorfer Straße 33a, in Leoben. Die Anlage wurde 1967 errichtet, ist sehr gepflegt und bietet ein freundliches, grünes Wohnumfeld – ideal für alle, die Ruhe und gute Infrastruktur schätzen. Der Lift erleichtert den Alltag – sei es mit Einkäufen, Kinderwagen oder im Alter.

Beim Betreten der Wohnung gelangt man in einen großzügigen Vorraum mit Platz für Garderobe und Stauraum. Von hier sind der Abstellraum mit Fenster, das separate WC mit Tageslichtfenster und die voll ausgestattete Küche separat zugänglich. Weiter führt der Weg zu den drei lichtdurchfluteten, getrennt begehbaren Zimmern – vielseitig nutzbar für Schlafen, Arbeiten oder Wohnen. Vom Wohnzimmer aus betritt man die südlich ausgerichtete, überdachte Loggia mit Blick in den ruhigen Innenhof. Die integrierte Markise sorgt im Sommer für angenehmen Schatten und macht den Außenbereich zum idealen Rückzugsort.

Das Badezimmer ist hell und gepflegt, ausgestattet mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss. Beheizt wird mittels Fernwärme. Die Wohnung ist in gutem Zustand, sonnig, sehr ruhig gelegen und sofort bezugsbereit.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen diese wunderschöne Wohnung bei einem persönlichen Besichtigungstermin präsentieren zu dürfen.

Lagebeschreibung

Die Wohnung in der Judendorfer Straße 33, 8700 Leoben, besticht durch ihre ruhige und zugleich zentrale Lage direkt an der Mur. Die Murpromenade verläuft unmittelbar vor der Haustür und lädt zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. In nur zwei Gehminuten erreichen Sie einen SPAR-Supermarkt, weitere Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants befinden sich in der näheren Umgebung. Die renommierte Montanuniversität Leoben ist fußläufig erreichbar und macht die Lage besonders attraktiv für Studierende und Universitätsangehörige. Zahlreiche Freizeitangebote wie das Asia Spa Leoben, Parks und Sporteinrichtungen bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und aktiven Freizeitgestaltung. Die Kombination aus naturnaher Umgebung, exzellenter Infrastruktur und urbanen Flair macht diese Wohnlage besonders begehrt.