Beschreibung
Vielseitige Gewerbefläche mit Charme in der Burggasse – frisch renoviert und bereit für Ihre Ideen!
Diese frisch sanierte Souterrain-Gewerbefläche im Herzen von Neubau präsentiert sich in neuem Glanz und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Büro, Atelier, Praxis, Studio oder kleines Geschäft. Hier eröffnen sich flexible Gestaltungsoptionen in einer der begehrtesten Lagen Wiens.
Die rund 60 m² Bürofläche überzeugen durch ihren klaren Grundriss, hochwertige Materialien und eine ruhige Atmosphäre. Besonders charmant: Der kleine Gartenbereich im Innenhof, der exklusiv mitgenutzt werden darf – ideal für eine kleine Sitzgelegenheit oder als grüne Pause im Arbeitsalltag. Besonders praktisch: das große zugehörige 114 m² Kellerabteil.
Highlights dieser Immobilie:
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Frisch renovierte Gewerbefläche – Erstbezug nach Sanierung
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Vielseitig nutzbar – ideal für Büro, Praxis, Atelier oder Studio
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Mitbenutzung des Gartens – Platz für Tisch und Stühle auf der Verpflasterung
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Neue, vollwertige Einbauküche inklusive
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Unbefristete Vermietung – langfristige Planungssicherheit
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Sehr gute Anbindung an U-Bahn, Straßenbahn und Bus
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Ruhige Lage trotz zentraler Citynähe
Die Fläche befindet sich in einem hervorragend gepflegten Zustand und besticht durch ihre schlichte Eleganz und hohe Funktionalität. Dank des flexiblen Grundrisses eignet sie sich sowohl für kreative Köpfe als auch für ruhige Dienstleistungsberufe oder Start-ups mit Anspruch an Stil und Qualität.
Die Vermietung erfolgt unbefristet ab 01.11.2025.
Kosten.
Einmalig, in EUR:
Kaution 7.000,-
BK-Entfall 500,-
Fa-Gebühr 600,-
Provision: 3 BMM zzgl. gesetzlicher USt.
laufend, in EUR:
Bruttomonatsmiete: 1650,- (inkl USt)
Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe Ihnen bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins gerne zur Verfügung.
Mit freundlichen Grüßen
Jan Honsdorf
Wolf & Sohn Immobilien GmbH
📧 jh@wolfundsohn.com
📞 +43 676 353 7676
🌐 www.wolfundsohn.com
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Lagebeschreibung
Die Liegenschaft befindet sich in der begehrten Burggasse im 7. Bezirk, einem der lebendigsten und zugleich charmantesten Stadtteile Wiens. Die Lage überzeugt durch eine ausgezeichnete Erreichbarkeit mit Auto und öffentlichen Verkehrsmitteln: Über den Gürtel, die Lerchenfelder Straße und die Mariahilfer Straße ist das Objekt optimal an das Wiener Stadtzentrum und die A1 Westautobahn angebunden. Die U6-Station Burggasse-Stadthalle, mehrere Straßenbahnlinien (5, 6, 18, 49) sowie die Buslinie 48A liegen nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglichen eine rasche Verbindung in die Innenstadt und zum Westbahnhof. Zentral, gut erreichbar und doch angenehm ruhig – eine Lage, die Geschäftsalltag und Lebensqualität perfekt verbindet.