Zentral und ruhig gelegene Stadtvilla

Diese Stadtvilla verbindet den Charme der Gründerzeit mit zeitgemäßer Architektur und beeindruckt durch seine zentrale Lage, sowie durch seine großzügige Raumaufteilung und die hochwertige Ausstattung. Es besteht aus zwei separaten Wohneinheiten und einer dritten Einheit, die vielseitig nutzbar ist. Diese zusätzliche Einheit eignet sich ideal als Arztpraxis, Kanzlei oder kann separat als Wohnung vermietet werden. Die getrennte Begehbarkeit gewährleistet maximale Flexibilität für die Nutzung.

Das Gebäude wurde im Jahr 1895 errichtet und Anfang der 90er Jahre durch einen aufwändigen Um- und Zubau mit viel Liebe zum Detail und finanziellem Aufwand weitgehend neu aufgebaut und substanziell erweitert. Dadurch vereint es den charmanten Charakter einer traditionellen Gründerzeitvilla mit modernem Komfort und zeitgemäßer Funktionalität. Das Objekt wurde laufend instand gehalten. Im Jahr 2022 hat man das komplette Dach mit hochwertigen Tonziegeln neu eingedeckt, was nicht nur die Optik des Gebäudes verbessert, sondern auch für eine langfristige Werterhaltung sorgt. Der Garten ist ein kleines Refugium mitten im Herzen der Traunseestadt.

Extras:

• Großzügige Wohnfläche auf drei Ebenen
• Raumhöhe drei Meter
• Zwei separate Wohneinheiten mit eigenem Zugang
• Dritte Einheit ideal für Arztpraxis, Kanzlei oder separate Vermietung (getrennt begehbar!)
• Hochwertige Ausstattung und zeitgemäßer Komfort
• Vollständig erneuertes Dach (Tonziegel, 2022)
• Sauna
• Offener Kamin
• Teilmöbliert
• durchgehend aussenliegender Sonnenschutz
• Bushaltestelle in der Nähe
• Weinkeller
• Wintergarten
• Zentrale und dennoch ruhige Lage in Gmunden am Traunsee
• Fünf Stellplätze für KFZ (maximal drei in der Garage, zwei im Freien)
• ...

Diese Villa bietet eine einzigartige Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer, die auf der Suche nach einem exklusiven Wohn- oder Investitionsobjekt sind. Die Kombination aus historischem Charme, modernem Komfort und vielseitiger Nutzbarkeit macht diese Immobilie zu einer außergewöhnlichen Option für Kunden, die das Besondere suchen.

Nutzen sie den virtuellen Rundgang!

Lagebeschreibung

Das charmante und sehr gepflegte Objekt befindet sich etwas oberhalb der historischen Altstadt von Gmunden und genießt somit eine privilegierte Lage inmitten dieser malerischen Stadt. Die Gegend ist sowohl zentral als auch ruhig und bietet somit das Beste aus beiden Welten. Die Anbindung an wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist hervorragend. Ärzte, Schulen, Supermärkte, Kindergärten und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar. Dies gewährleistet eine hohe Lebensqualität für die Bewohner des Stadthauses. Für Pendler und alle, die gerne die öffentlichen Verkehrsmittel nutzen, ist die Lage dieses Objekts ideal. Öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar und bieten eine bequeme Möglichkeit, die umliegenden Gebiete zu erkunden oder in die benachbarten Städte zu gelangen.