Beschreibung
Diese 2-Zimmer-Wohnung in Klagenfurt Zentrum befindet sich im 1. Obergeschoss eines historischen Wohn- und Geschäftshauses in der Burggasse – mitten im Herzen der Innenstadt, in fußläufiger Nähe zu Nahversorgung, öffentlichem Verkehr und städtischem Leben.
Die Wohnung zeichnet sich durch eine einfache, funktionale Raumaufteilung aus: Vom Vorraum gelangt man direkt in die helle Küche, die ausreichend Platz für Kochen und kleine Mahlzeiten bietet. Dahinter befindet sich das Wohnzimmer, von dem man weiter in das Schlafzimmer gelangt. Alle Räume sind Durchgangszimmer, was den offenen Charakter der Wohnung betont.
Das Wohnzimmer und das Schlafzimmer verfügen über einen hellen Holzfußboden, der für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Die Wände sind weiß gestrichen, was den Räumen eine schlichte Klarheit verleiht.
Vom Schlafzimmer führt eine Tür in das Badezimmer, das mit hellen Fliesen ausgestattet ist. Die Wohnung wird über eine Gas-Zentralheizung beheizt – effizient, komfortabel und wartungsarm.
Ein besonderes funktionales Detail: Im Flur sowie im Schlafzimmer befindet sich je ein bodentiefes Fenster, durch das man auf das Flachdach der Liegenschaft gelangt – eine einfache, aber interessante Möglichkeit für frische Luft oder Ausblick über die Dächer der Innenstadt.
Die Lage ist ein zentraler Vorteil: Direkt unter der Wohnung befindet sich ein Friseursalon, direkt daneben der Kleider Bauer. In wenigen Gehminuten erreicht man den Neuen Platz, die City Arkaden, Bushaltestellen am Heuplatz, sowie zahlreiche Geschäfte, Bäckereien und Cafés.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt in der Burggasse, einer ruhigen, charmanten Seitenstraße im Herzen der Klagenfurter Altstadt. Nur wenige Schritte entfernt befindet sich der Neue Platz mit dem bekannten Lindwurmbrunnen – ein städtischer Mittelpunkt mit historischer Strahlkraft und moderner Lebendigkeit. Im Umkreis von weniger als 500 Metern befinden sich: das Stadttheater, das Landesmuseum und mehrere Galerien ein breites kulinarisches Angebot, von traditionellen Kaffeehäusern bis zu moderner Küche der Spar-Supermarkt, Apotheken, Bäckereien, Banken und das Einkaufszentrum City Arkaden Der Wörthersee ist mit dem Fahrrad in rund 15 Minuten, der Europapark bereits in unter 10 Minuten erreichbar. Die Universität Klagenfurt ist ebenso schnell erreichbar und unterstreicht die Nähe zu Bildungs- und Forschungseinrichtungen. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ideal: Bushaltestellen am Heuplatz (nur 3 Gehminuten entfernt) erschließen sämtliche Stadtteile und den Hauptbahnhof Klagenfurt, der ebenfalls in unter 10 Minuten erreichbar ist. Die Auffahrt zur A2-Südautobahn liegt nur wenige Minuten entfernt. Die Kombination aus einem kulturell reichen Stadtbild, hoher Lebensqualität und naturnaher Freizeitgestaltung macht Klagenfurt zu einem herausragenden Wohnstandort – und die Burggasse zu einer der gefragtesten Adressen innerhalb dieses Rahmens. Wer das Besondere sucht – urban, geistreich und ästhetisch –, findet hier den idealen Ort zum Leben.
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