Beschreibung
Zentrale 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse in 1060 Wien | WG-Geeignet
In absoluter Ruhelage des 6. Bezirks gelangt diese charmante 3-Zimmer-Wohnung in einem klassischen Wiener Altbau zum Verkauf. Nur wenige Gehminuten von der U6-Station Gumpendorfer Straße, dem Westbahnhof sowie der Mariahilfer Straße entfernt, vereint diese Immobilie urbanes Lebensgefühl und nachhaltigem Wertpotenzial.
Die Wohnung verfügt über ca. 65 m² Wohnfläche und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss mit zentraler Begehbarkeit – ideal für Wohngemeinschaften oder eine clevere Raumaufteilung für Eigennutzer. Zwei gut dimensionierte Schlafzimmer sowie ein großzügiger Wohnbereich mit direktem Zugang zur rund 10 m² großen Terrasse schaffen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Ein absolutes Highlight ist die hofseitige Terrasse – ein geschützter Außenbereich mitten in der Stadt, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet und als privater Rückzugsort dient. Ob Frühstück im Freien oder entspannter Ausklang am Abend – hier entsteht echter Mehrwert.
Die separate Küche bietet funktionale Gestaltungsmöglichkeiten, das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, das WC ist separat begehbar. Beheizt wird die Wohnung mittels einer Gasetagenheizung. Die Wohnung befindet sich im Hochparterre. Ein eigenes Kellerabteil ist zugeordnet, Fahrradabstellmöglichkeiten stehen im Innenhof zur Verfügung.
Highlights im Überblick:
- ca. 65 m² Wohnfläche + ca. 10 m² Terrassenfläche
- 3 Zimmer
- separate Küche
- Badezimmer + separates WC
- Südostseitige Ausrichtung – helle Wohnatmosphäre
- WG-geeignet
- Hochparterre
- Gasetagenheizung
- Kellerabteil inklusive
Die Wohnung wird derzeit von der Eigentümerin bewohnt und im Zuge des Verkaufs bestandsfrei übergeben. Der Verkauf erfolgt wie besichtigt und in dem Zustand, wie sie liegt und steht.
Interesse geweckt?
Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser besonderen Wohnung und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen gerne für weitere Informationen zur Verfügung - telefonisch, per E-Mail oder über das Kontaktformular.
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Dieses Objekt wird unverbindlich und freibleibend angeboten. Die zugrundeliegenden Unterlagen und Informationen wurden weitestgehend kontrolliert, für die Vollständigkeit, Richtigkeit sowie den Letztstand wird keine Haftung übernommen.
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber den Eigentümern sowie gemäß FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie Umsetzungsgesetz) können Unterlagen und relevante Informationen, sowie eine Terminvereinbarung zur Besichtigung erst nach Bekanntgabe der vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, Email) übermittelt werden. Fotos: © RealAgency
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten innerstädtischen Wohnlagen Wiens – im Herzen des 6. Bezirks – und vereint urbanen Lifestyle mit nachhaltiger Wertbeständigkeit. Diese Mikrolage zählt zu den stabilsten und nachgefragtesten Wohnstandorten der Stadt und bietet damit sowohl Eigennutzern als auch Investoren ideale Voraussetzungen. Die Infrastruktur rund um die Wohnung lässt keine Wünsche offen. Zahlreiche Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken und Drogeriemärkte befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar. Die nahegelegene Mariahilfer Straße – Wiens größte Einkaufsstraße – unterstreicht die Attraktivität des Standorts zusätzlich und garantiert eine konstant hohe Nachfrage. Der Naschmarkt ergänzt das Angebot mit internationaler Kulinarik und regionalen Spezialitäten und verleiht dem Grätzl seinen besonderen Charakter. Die öffentliche Anbindung ist hervorragend: In fußläufiger Distanz befinden sich gleich mehrere U-Bahn-Linien. Die U3 verbindet Sie in wenigen Minuten direkt mit dem Stephansplatz und der Wiener Innenstadt, während die U4 eine schnelle Achse Richtung Schönbrunn und Hütteldorf bietet. Ergänzend sorgt die U6 für eine optimale Nord-Süd-Verbindung durch Wien. Der Westbahnhof als einer der wichtigsten Verkehrsknotenpunkte der Stadt ist ebenfalls rasch erreichbar. Auch für Autofahrer ist die Lage optimal: Über den nahegelegenen Gürtel ist die Westautobahn A1 in kurzer Zeit erreichbar, wodurch sowohl das Wiener Umland als auch Westösterreich bequem angebunden sind. Diese Lage steht für urbane Lebensqualität, perfekte Infrastruktur und nachhaltiges Entwicklungspotenzial.