Zentrale 4-Zimmer-Wohnung nahe Mariahilfer Straße – 2 ruhige hofseitige Schlafzimmer & Top-Anbindung (U3/U6/U4)

Zentrale 4-Zimmer-Wohnung nahe Mariahilfer Straße – 2 ruhige hofseitige Schlafzimmer & Top-Anbindung (U3/U6/U4)

Diese 4-Zimmer-Eigentumswohnung überzeugt durch ihre hervorragende, zentrale Lage im 6. Bezirk – direkt am Mariahilfer Gürtel und nur wenige Schritte von der Mariahilfer Straße, dem Westbahnhof (U3, U6, S-Bahn) und der Gumpendorfer Straße entfernt.

Die öffentliche Anbindung ist ausgezeichnet: U3, U6, Straßenbahnlinien 5, 6 und 18 sowie zahlreiche Busverbindungen sind in wenigen Minuten erreichbar.

Trotz der Lage am Gürtel bietet die Wohnung zwei hofseitige, ruhige Schlafzimmer mit Westausrichtung – ein seltener Vorteil in so zentraler Lage.
Das Wohnhaus aus dem Jahr 1960 befindet sich in einem gepflegten Zustand und wird laufend instand gehalten.

Die Wohnung verfügt über 76,86 m² Wohnfläche und eine durchdachte Raumaufteilung mit vier Zimmern, was sie sowohl für Eigennutzer:innen als auch für Anleger:innen besonders attraktiv macht.

Die Raumaufteilung im Detail:

• 2 straßenseitige Zimmer, aktuell getrennt – durch Öffnung des ehemaligen Durchbruchs kann wieder ein ca. 30 m² großes Wohnzimmer entstehen

• 2 hofseitige, ruhige Schlafzimmer

• Separate Küche mit Waschmaschinenanschluss

• Badezimmer mit Dusche, Fenster und WC

• Separates zweites WC

Bis auf ein Zimmer sind alle Räume getrennt begehbar, was eine hohe Flexibilität in der Nutzung oder Vermietung ermöglicht.

Hinweis: die Fotos zu Beginn sind mit KI bearbeitet (die Möblierung wurde bis auf die Küche ausgetauscht) und danach finden Sie die Original-Fotos. Die Möbel werden vom Verkäufer auf seine Kosten entfernt und sind nicht im Kaufpreis inkludiert.

Ausstattung & Vorteile

• Gebäude Baujahr 1960, gepflegter Allgemeinzustand

• 4 Zimmer auf unter 77 m² – seltene, effiziente Raumaufteilung

• 2 hofseitige, ruhige Schlafzimmer

• Separate Küche mit Waschmaschinenanschluss

• Bad mit Fenster, Dusche und WC + zweites separates WC

• Bis auf 1 Zimmer getrennt begehbar – ideal für WG, Familie oder Vermietung

• Wohnhaus gepflegt, gute Eigentümerstruktur

• Zentrale Toplage mit U3, U6, Westbahnhof & Meidlinger Markt in Gehdistanz

• Gute Vermietbarkeit durch Lage und Grundriss

Mietrechtlicher Hinweis

Aufgrund der vorliegenden Informationen (Objekt des Bundeswohn- und Siedlungsfonds – BWSF, bereits vollständig getilgt) ist davon auszugehen, dass die Wohnung dem freien Mietzins unterliegt.
Eine endgültige rechtliche Bestätigung kann jedoch erst nach Prüfung durch die Schlichtungsstelle erfolgen. Damit bietet die Wohnung attraktives Vermietungspotenzial bei flexibler Mietzinsgestaltung.

Lage:

Die Wohnanlage befindet sich am Mariahilfer Gürtel im 6. Wiener Gemeindebezirk nahe der Gumpendorfer Straße. In unmittelbarer Nähe finden Sie viele tolle Cafés und Lokale zum gemütlichen Verweilen. Den Westbahnhof mit seinen Zuganbindungen und der vielen Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie in wenigen Minuten mit den Straßenbahnlinien. Die Mariahilfer Straße und auch die Lugner City bieten ausreichend Einkaufsmöglichkeiten mit Geschäften des täglichen Bedarfs sowie Restaurants, einem Kino, Sportangebote und Shops. Des Weiteren ist natürlich auch die Mariahilfer Straße nur wenige Schritte von der Wohnhausanlage entfernt. In ca. 3 Gehminuten gelangen Sie zur U6 Station "Gumpendorfer Straße" oder in ca. 10 Gehminuten gelangen Sie zur U4 Station "Margaretengürtel" und in ca. 7 Gehminuten erreichen Sie auch die U3 Station "Westbahnhof".

Öffentliche Verkehrsmittel:

• U-Bahnlinie: U6 "Gumpendorfer Straße" (ca. 3 Gehminuten)
• U-Bahnlinie: U3 "Westbahnhof" (ca. 7 Gehminuten)
• U-Bahnlinie: U4 "Margaretengürtel" (ca. 10 Gehminuten)
• Buslinie: 57A "Gumpendorfer Straße" (ca. 3 Gehminuten)
• Straßenbahnlinie: 6, 18 "Mariahilfer Gürtel" (ca. 2 Gehminuten)

Nebenkosten: 

Grundbucheintragung: 1,1% d.KP. 

Grunderwerbssteuer: 3,5% d.KP.

Maklerprovision: 3% d.KP. + 20% USt. 

Kaufvertragshonorar: 1,2% des Kaufpreises zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH.

Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin  aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.

Haftungsausschluss:  Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.