Beschreibung
Zentrale Bürofläche mit 10 Zimmern und Stellplatz – ideal für Praxis oder Kanzlei
In ruhiger und dennoch zentraler Lage des 4. Wiener Gemeindebezirks gelangt eine vielseitig nutzbare Büro- bzw. Praxisfläche mit einer Nutzfläche von ca. 226 m² zur Vermietung. Die Einheit befindet sich im 2. Liftstock eines gepflegten Neubaus und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt 10 Zimmern, 3 WCs, einem Abstellraum sowie großzügigen, flexibel nutzbaren Flächen.
Diese Immobilie eignet sich ideal für klassische Bürozwecke ebenso wie für medizinische oder therapeutische Einrichtungen. Die moderne Ausstattung, der sehr gute Zustand der Einheit sowie die ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung bieten ein hohes Maß an Komfort und Funktionalität.
Der Energieausweis wird nachgereicht.
Ausstattung
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Personenaufzug
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Bodenbeläge: Fliesen und Linoleum
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Beleuchtung: Deckenleuchten
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Heizung: Etagenheizung mittels Fernwärme
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Sehr gute Lagebewertung
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Absolute Ruhelage trotz Zentrumsnähe
Lage & Infrastruktur
Die Lage in der Mayerhofgasse, einer ruhigen Seitengasse zwischen Wiedner Hauptstraße und Favoritenstraße, vereint zentrale Erreichbarkeit mit entspannter Arbeitsatmosphäre. In fußläufiger Umgebung befinden sich zahlreiche Nahversorger, Schulen, medizinische Einrichtungen sowie ausgezeichnete Anbindungen an den öffentlichen Verkehr.
Distanzen zu relevanten Einrichtungen:
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U-Bahn (U1 Taubstummengasse): ca. 100 m
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Bahnhof (Hauptbahnhof): ca. 750 m
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Straßenbahn & Bus: unter 200 m
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Apotheke & Supermarkt: unter 150 m
Energie-Ausweis wird nachgeliefert.
Mietkonditionen:
Miete: ca. 2.800,00 € Netto
Betriebskosten: ca. 452,22 €
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % USt.
Hinweise
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig und steht in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Abgeber.
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Garage |
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200,00 € |
Ihr Ansprechpartner:
David Plishtiev
Geschäftsführender Gesellschafter
📞 +43 664 466 4776
✉️ d.plishtiev@adamant-immobilien.at
🌐 www.adamant-immobilien.at
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
U1 Taubstummengasse
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