Zentrale Gewerbefläche in Klagenfurt – 53 m² im 1. Obergeschoss, ideal als Studio, Büro oder Verkaufsfläche

Diese gepflegte und sofort bezugsfertige Gewerbefläche im Zentrum von Klagenfurt bietet auf ca. 53 m² vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Tattoo-Studio, Nagelstudio, Kosmetikstudio, Wimpernstudio, Massagepraxis, Verkaufsraum, Atelier, Showroom oder Bürofläche. Die Einheit liegt im 1. Obergeschoss eines stilvollen Altbaus in der Burggasse, direkt über dem Friseursalon.

Der Zugang erfolgt wahlweise durch den Friseursalon oder über ein separates Stiegenhaus, was sowohl Diskretion als auch Sichtbarkeit ermöglicht – ideal für Dienstleister:innen im Beauty- und Gesundheitsbereich oder für Unternehmen mit individueller Kundenbetreuung.

Aufteilung & Ausstattung:

• ein großer, heller Raum als Studio, Verkaufsfläche oder Büro

• ein kleiner Nebenraum, ehemals Umkleide (z. B. als Kabine oder Lager nutzbar)

• Teeküche

• Kunden-WC + separates WC für Mitarbeitende

• Klimaanlage

• helle Räume, renovierter Zustand, sofort bezugsbereit

• optional erweiterbar um ca. 40 m²

Lage & Umfeld:

Die Immobilie befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Neuen Platz, den City Arkaden und dem Heuplatz – damit mitten im Stadtzentrum von Klagenfurt am Wörthersee. Die Umgebung ist geprägt von Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungsbetrieben – eine optimale Lage für Kund:innenverkehr, spontane Laufkundschaft oder feste Termine.

Auch öffentliche Verkehrsanbindungen (Buslinien, Bahnhof) sowie Parkmöglichkeiten sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

Geeignet für:

• Tattooatelier oder Kosmetikstudio in Klagenfurt

• Nagelstudio oder Massageraum

• Bürofläche für Beratung, Kreativarbeit, Coaching

• Showroom / Verkaufsfläche für spezialisierte Produkte

• Beauty- & Gesundheitsberufe, Imageberatung, Energiearbeit etc.

Zusammenfassung:

Diese zentral gelegene Geschäftsfläche in Klagenfurt Innenstadt überzeugt durch ihre helle Atmosphäre, den flexiblen Grundriss und die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Kosmetikstudio zu vermieten, Tattoo-Studio mieten, Bürofläche Innenstadt Klagenfurt oder Showroom in zentraler Lage – hier finden Sie den passenden Rahmen für Ihr Gewerbe.

📩 Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Burggasse befindet sich in der Klagenfurter Altstadt, nur wenige Schritte vom Neuen Platz entfernt – einem der historisch und gesellschaftlich bedeutendsten Orte der Stadt. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von einem gewachsenen Gefüge aus Einzelhandel, Dienstleistung, Kunsthandwerk und Gastronomie, das gleichermaßen Besucher:innen, Berufstätige und Einheimische anspricht. Die Gasse selbst ist verkehrsberuhigt, jedoch gut frequentiert: Fußläufig verbinden sich hier städtische Lebendigkeit und innerstädtische Ruhe auf subtile Weise. Wer hier arbeitet oder ausstellt, profitiert von einem inspirierenden Umfeld, das gleichermaßen sichtbar wie zugänglich ist – ideal für Unternehmen, die bewusst nicht im klassischen Schaufensterformat agieren möchten, sondern auf persönliche Beratung, Qualität und Wiedererkennung setzen. Nur wenige Gehminuten entfernt liegen: der Heuplatz (zentrale Busdrehscheibe der Stadt), die City Arkaden (größtes innerstädtisches Einkaufszentrum Klagenfurts), zahlreiche Cafés, Ateliers, Apotheken, Banken und Gastronomiebetriebe. Die Nähe zum Stadttheater, zur Galerie der Stadt Klagenfurt sowie zum Landesmuseum betont die kulturelle Dimension dieses Standorts – ein Aspekt, der besonders für gestalterisch, kuratorisch oder beratend Tätige relevant ist. Die Burggasse 21 steht für einen Standort, an dem sich Stadtqualität, Substanz und kreative Nutzungsmöglichkeiten verbinden. Wer eine kompakte Gewerbefläche in Klagenfurt mit zentralem, aber diskretem Zugang sucht – ob als Nagelstudio, Tattooatelier, Beratungsraum, Showroom oder Boutique – findet hier eine Adresse mit Charakter und Kontext.