OBJEKTBESCHREIBUNG:

Die sonnendurchflutete Wohnung - 2 Zimmer + Küche, Bad, WC, Vorraum - in einer kleineren Wohnhausanlage besticht durch eine ideale Raumaufteilung und der Ruhelage trotz Zentrumnähe.

Barrierefreier Zugang zur Wohnung möglich

Die Wohnung wurde komplett saniert - ersichtlich in der Fotogalerie - und ist als Erstbezug zu bewerten.

Von einem großzügigen Vorzimmer aus sind alle Räume so wie Bad und Wc zentral begehbar - Siehe Plan .

Wohnräume so wie die Küche zeigen in eine Sackgasse ohne unmittelbarem vis a vis - Sonne bis zum Sonnenuntergang.

Keine Lärmbelästigung durch PKW oder Verkehrslärm da die Wohnung auf einem beruhigten Straßenbereich (Westseitig) ausgerichtet ist.

WOHNNUTZFLÄCHE ca 70,0 m2 + Kellerabteil

BESONDERHEITEN DER IMMOBILIE / HIGHLIGHTES:

Die Wohnung wurde KOMPLETT SANIERT - der Bodenbelag wie Laminat oder Parkett kann nach Ihren Wünschen und Auswahl und Auswahl verlegt werden.

Ideale Infrastruktur und Verkehrsanbindung mit öffentlichen Verkehrsmittel - U4, U6, Schnellbahnanschluss, Busverbindungen nach allen Ortsteilen von Wien.

KAUFPREIS   €  254.000.-

Der Kaufpreis (Angebotspreis) ist ein Richtpreis der nach oben so wie nach unten veränderlich sein kann - je nach Angebot durch den Käufer und Annahme durch den Abgeber.

RAUMAUFTEILUNG: siehe Fotogalerie

• Vorraum                 7,80  m2    
• Zimmer 2             26,71  m2               
• Zimmer1              14,97  m2   
• Küche                  11,12  m2   
• Bad                        4,54  m2     
• WC                         1,25  m2   
• AR                          3,47  m2     
• Kellerabteil             2,50  m2

TECHNIK:

• Heizung -                                Zentralheizung mit energiesparenden Flachheizkörpern mit Speicherkern - Elektro - Marke Schnatterer - NEU 
• Fenster -                                 Alu Doppel/isolierverglasung - Bestand
• Elektrik -                                 Zählerkasten / Schutzschalter und Wohnungszuleitung - NEU,  
• Bad                                         Begehbare Dusche, Wachbeckenverbau, Waschmaschinenanschluss, Wasseraufbereitung mit Boiler - NEU - siehe Fotogalerie
• WC -                                       Hänge-WC - NEU
• Küche - mit Fenster               Anschlüsse für Geräte so wie Wasser (kalt/warm), Abflüsse vorhanden, Elektrozuleitungen - NEU
• Waschmaschinenanschluss  im Bad
• Zwischendecke samt Wärmedämmung im Vorraum und Küche für Spot- oder Deckenleuchten vorbereitet - NEU
• SICHERHEITSTÜRE            Eingangstüre, Verschlußbeschlag NEU

VERKEHRSANBINDUNGEN:

• U4, U6, Meidlinger Bahnhof fußläufig in wenigen Minuten erreichbar
• 3 Autobusanbindungen nach allen OrtsteIilen von Wien
• Schnellbahn - Bahnhof Meidling, ca 10 Gehminuten - Friedensbrücke
• Badner Bahn
• Autobahnanbindung A2 (Süd) ca 5 km entfernt

INFRASTRUKTUR:

Alle Einrichtungen sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar 

• Schulen, Haupt und Volksschule, neue Mittelschule - 5 bis 10 Minuten fußläufig
• Kindergärten, Hort
• Ärzte, Apotheke
• ideale Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmittel

EINKAUFSMÖGLICHKEITEN:

• EINKAUFSTRASSE - MEIDLINGER HAUPTSTRASSE
• Geschäfte des täglichen Bedarfes, Apotheke in unmittelbarer Nähe
• Hofer, Spar, Billa, Lidl, BILLA PLUS im Nahbereich - zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar
• Meidlinger Markt mit Bauernmarkt

UNTERHALTUNG, FREIZEIT, SPORT:

• Freibad - Schönbrunner Bad,
• Theresienbad
• Fitnesscenter, Parkanlagen fußläufig erreichbar 
• Restaurants und Cafés, Pizzerias in unmittelbarer Nähe
• Schlosspark Schönbrunn ca 10 Gehminuten

FINANZIERUNGSMÖGLICHKEIT:

Hypothekardarlehen mit Fixzinszeiten zu TOPKONDITIONEN

Finanzierungsberatung durch bankenunabhängige Spezialisten - unser Partner in Finanzierungsfragen holt gerne Vergleichsangebote für Sie ein.

selbstverständlich KOSTENFREI - DISKRET - UNVERBINDLICH                                    

             EIN VERGLEICH LOHNT SICH IMMER!

Alle Angaben ohne Gewähr, Änderungen vorbehalten, qm gerundet laut Planangaben

FÜR EINE BESICHTIGUNG UND DIE BEANTWORTUNG IHRER FRAGEN

STEHEN WIR GERNE ZUR VERFÜGUNG

Besichtigungen auch an Wochenenden und Feiertagen

nach Vereinbarung möglich

Heribert FRITZSCHE

E-mail:  office@im-mo.at               TEL.      0664 / 340 10 40

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Kundenbüro 

Pohlgasse 10
1120 Wien 

Termine nach telefonischer Vereinbarung unter +43 (0)1 810 56 32 oder +43 (0)664 340 10 40

Lagebeschreibung

Die Wohnung im 12. Bezirk von Wien besticht durch ihre hervorragende Lage im Südwesten der Stadt. In unmittelbarer Nähe finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Ärzte, Apotheke, Schulen und Kindergärten. Auch eine Universität und höhere Schulen sind schnell erreichbar. Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum bieten erstklassige Einkaufsmöglichkeiten. Dank der ausgezeichneten Anbindung an Bus, U-Bahn und Straßenbahn sind Sie bestens vernetzt. Ein perfekter Ort zum Leben!