Zentrale Lage in Alt-Hietzing: Stilvolle Dachterrassen-Maisonette mit zwei Garagenstellplätzen

Exklusive Lage in Alt-Hietzing – inklusive zwei Garagenstellplätze! Die Wohnung besticht durch ihre ruhige Ausrichtung zum Innenhof und bietet eine großzügige Dachterrasse auf der Wohnebene!

Diese exklusive Dachterrassen-Maisonette mit einer Fläche von ca. 220 m² befindet sich in einer ruhigen Lage im 13. Wiener Gemeindebezirk. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist die großzügige, ca. 26,39 m² große Terrasse, die nach Südosten ausgerichtet ist und einen herrlichen Blick ins Grüne bietet

Diesem großzügigen Apartment werden außerdem zwei Autoabstellplätze in der Garage des Hauses, sowie zwei Kellerabteile zugewiesen. Die Immobilie ist von zwei separaten Eingängen aus zugänglich und somit ist es auch möglich, ein eigenes Büro einzurichten, um Wohnen und Arbeiten zu kombinieren.

Die Wohnung besteht aus insgesamt fünf Zimmern, einer Küche, drei WCs (zwei davon separat), zwei Bäder (eines mit einer Dusche, Whirlpool und Sauna) und wird wie folgend beschrieben aufgeteilt:

Vom Stiegenhaus aus betreten Sie das Vorzimmer im ersten Dachgeschoss, wo sich vier separate Zimmer, zwei Badezimmer, Waschraum und WC befinden.

Über die Innenstiege oder direkt mit dem Lift gelangen Sie ins zweite Dachgeschoss, das Ihnen den Zugang zu der Küche, einem großzügigen rund 48,67m² großen Wohnsalon, einem Abstellraum und einem Gäste-WC bietet. Der schöne Wohnsalon öffnet sich zur großen Terrasse mit herrlichem Fern- und Grünblick.

Mit dem Lift gelangen Sie auch in das Kellergeschoss und die Tiefgarage. Dank der guten Zimmeraufteilung ist die Immobilie für große Familien sehr gut geeignet!

Die Highlights:

• Absolute Ruhelage
• Exklusive Gegend der Immobilie, einige berühmte Cafés und Restaurants sind fußläufig erreichbar
• Große nicht einsehbare Terrasse
• Drei separate Eingänge (2. DG mit Lift)
• Sauna und Whirlpool
• Vollausgestattete Küche
• Zwei PKW-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage
• Zwei Kellerabteile
• Die Garage sowie die Kellerabteile sind direkt von der Wohnung aus per Lift erreichbar
• Wasseranschluss auf der Terrasse
• offener Kamin
• Fenster mit 2-fach Isolierverglasung

KOKRON Immobilien e.U. ist exklusiv mit der Vermarktung dieser Liegenschaft beauftragt. Um die Privatsphäre der Eigentümer zu schützen, werden die Informationen zur genauen Adresse sowie Fotos und Videos der Liegenschaft nur im Falle ernsthaften Interesses verschickt, daher lediglich Anfragen mit vollständigem Namen, einer Telefonnummer sowie einer E-Mail-Adresse bearbeitet.

Zur Sicherstellung der Privatsphäre der Eigentümer wird darauf hingewiesen, dass das Betreten der Liegenschaft ohne Terminvereinbarung nicht erwünscht ist, jedoch können Besichtigungen mit uns gerne jederzeit vereinbart werden. Für weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung! Eine Besichtigung ist selbstverständlich unverbindlich und kostenlos!

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Die von uns erbrachten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Änderungen vorbehalten!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Ihr neues Zuhause befindet sich in einer ruhigen, eleganten Seitengasse in Alt-Hietzing, umgeben von repräsentativen Botschafter-Residenzen. Nur wenige Gehminuten entfernt liegt der malerische Schlosspark Schönbrunn, der sich ideal für entspannte Spaziergänge eignet. Der Tiergarten, das Palmenhaus und die Orangerie bieten ein abwechslungsreiches Freizeitangebot für die ganze Familie. Die Nahversorgung ist hervorragend: In der Umgebung finden Sie erstklassige Restaurants wie Plachutta und die Mario Pasta-Grill-Bar, die kulinarische Höhepunkte bieten. Zudem sind sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe vorhanden. Die Wiener Innenstadt erreichen Sie bequem in etwa 18 Minuten mit dem Auto. Auch die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist optimal, mit der U4-Station Hietzing sowie verschiedenen Straßenbahnen und Bussen, die in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar sind.