Beschreibung
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage und bietet außergewöhnliches Entwicklungspotenzial mit bis zu ca. 675 m² Nettonutzfläche.
Auf der Grundstücksfläche von rund 1.120 m² bietet die Liegenschaft aktuell zwei Wohnungen sowie eine vormals gewerblich genutzte Einheit (Ordination).
DIE VORTEILE DIESER IMMOBILIE AUF EINEN BLICK:
- Zentral in Kalsdorf mit sehr guter Infrastruktur.
- Nur ca. 10 Min vor Graz.
- Ca. 431 m² bestehende Nutzfläche + Keller.
- Gepflegter Zustand - sofort beziehbar.
- Teilmöbliert – Möblierung laut Fotos inkludiert.
- Eigener Garten, Terrasse, sowie Swimmingpool vorhanden.
- Widmung: Bauland-Kerngebiet (KG).
- Großzügige Grundstücksfläche mit rund 1.120 m².
- Projektpotenzial: bis zu ca. 900 m² Bruttogeschoßfläche möglich.
DAS HAUS.
Die Liegenschaft erstreckt sich über Keller-, Erd-, Ober- und Dachgeschoss und bietet eine oberirdische Gesamtnutzfläche von ca. 431 m². Hinzu kommen die Flächen des Kellers.
Die bestehenden Räumlichkeiten beinhalten zwei großzügige Wohnungen sowie eine gewerblich genutzte Einheit (ehem. Ordination), womit sich das Haus ideal für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen & Arbeiten oder zur (Teil-)Vermietung eignet.
Die Raumaufteilung ist funktional, gepflegt und vielseitig nutzbar.
Zusätzlich stehen eine Terrasse mit ca. 17 m², ein gepflegter Gartenbereich sowie ein Swimmingpool zur Verfügung.
Eine Garage mit ca. 47 m² sowie zusätzliche Freistellplätze runden das Angebot ab.
ZUSTAND UND AUSSTATTUNG.
Das Haus wurde um 1950 in massiver Bauweise errichtet und laufend gepflegt. Es präsentiert sich in gutem Zustand und ist sofort beziehbar.
Die Ausstattung umfasst Parkett-, Fliesen- und Laminatböden, eine Einbauküche, die Ausstattung der Badezimmer. Beheizt wird mittels Zentralheizung (Öl), ergänzt durch einen Kamin für behagliche Wohnatmosphäre.
Die Möblierung laut Fotos ist im Kaufpreis inkludiert.
DIE LIEGENSCHAFT.
Die Grundstücksgröße beläuft sich auf rund 1.120 m².
Nach letztem Stand der Flächenwidmung in Kalsdorf handelt es sich um die Widmung Bauland "WA (Wohnen Allgemein)“ mit einer Bebauungsdichte von 0,2 - 0,8 bietet enormes Entwicklungspotenzial: Es lassen sich hier bis zu ca. 900 m² Bruttogeschoßfläche bzw. rund 675 m² Nettonutzfläche realisieren.
Damit ist die Liegenschaft auch für Bauträger und Projektentwickler hochinteressant.
Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.
Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,
Wilhelm Rossmair
+43 664 54 24 481
w.rossmair@aktivit.org
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Kalsdorf bei Graz, einer florierenden Marktgemeinde südlich der steirischen Landeshauptstadt. Die Nähe zu Graz – rund 15,0 Km entfernt – sorgt für eine ausgezeichnete Anbindung an das städtische Leben bei gleichzeitig hoher Wohnqualität im Grünen. INFRASTRUKTUR UND VERSORGUNG: In der näheren Umgebung stehen zahlreiche Nahversorger zur Verfügung. Eine Bäckerei liegt 580 Meter entfernt, eine Metzgerei ist in 390 Metern erreichbar. Der nächste Supermarkt befindet sich 950 Meter entfernt, eine Drogerie in 1,9 Km. Eine Bank und eine Postfiliale liegen jeweils 610 bzw. 620 Meter entfernt. Eine Tankstelle ist in 1,8 Km erreichbar, eine Trafik in 860 Metern. Die Gemeinde bietet zudem vielfältige Gastronomie, ein reges Vereinsleben und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. In Graz finden sich darüber hinaus große Einkaufszentren, Fachmärkte und ein umfassendes medizinisches Versorgungsangebot. BILDUNGS-EINRICHTUNGEN: Für Familien mit Kindern bietet der Standort eine sehr gute Bildungssituation. Eine Kinderbetreuungseinrichtung und die Volksschule befinden sich jeweils in rund 830 Metern Entfernung. Weitere schulische Angebote, wie Mittelschule und Musikschule, sind ebenfalls innerhalb von 850 Metern erreichbar. Akademische Einrichtungen wie die Fachhochschule Joanneum sowie Universitäten befinden sich in Graz und sind gut erreichbar. VERKEHRSANBINDUNG: Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet. Eine Bushaltestelle liegt nur 110 Meter entfernt, während der Lokalbahnhof Kalsdorf in 1,3 Km erreichbar ist. Der nächste Straßenbahnanschluss befindet sich in Graz-Puntigam, etwa 8,8 Km entfernt. Der Flughafen Graz ist in rund 6,1 Km Entfernung gut erreichbar. Mit dem Auto ist man in etwa 20 Minuten im Grazer Zentrum.
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