Beschreibung
Gastrolokal mit Potenzial am Gürtel – betriebsbereit und perfekt für Take-Away & Lieferung
In hochfrequentierter Lage am Hernalser Gürtel 39 kommt ein komplett eingerichtetes Gastronomielokal mit ca. 65 m² Nutzfläche zur Pacht. Die Lage, nur wenige Schritte von der nächsten U-Bahn-Station entfernt, macht dieses Objekt besonders attraktiv für Konzepte im Bereich Take-Away, Delivery oder kleine Gastronomieformate.
Das Lokal ist sofort betriebsbereit, aktuell auf österreichische (Vorarlberger) Küche ausgerichtet und verfügt über eine aufrechte Betriebsanlagengenehmigung – der Übergang kann somit nahtlos erfolgen.
Was dieses Lokal hat, was andere nicht haben
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Sofort betriebsbereit – Küche, Möblierung, Ausstattung vorhanden
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Lage direkt am Gürtel – mit hoher Frequenz & Sichtbarkeit
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Ideal für Take-Away & Lieferservice
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Aufrechte Betriebsanlagengenehmigung – ohne lange Behördenwege
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Nur wenige Meter zur nächsten U-Bahn-Station
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Pachtvertrag mit Verlängerungsoption (5 + 3 Jahre)
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Gas und Starkstrom vorhanden
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Keller als zusätzlicher Lager- und Stauraum
Raumaufteilung & Ausstattung:
Das Lokal gliedert sich in zwei Gasträume mit insgesamt ca. 25 Sitzplätzen, einen voll ausgestatteten Küchenbereich mit Bar, Technik und Kühlgeräten sowie sanitäre Anlagen. Der Gästebereich ist freundlich gestaltet und lässt sich auf ein modernes Gastro-Konzept problemlos adaptieren. Besonders hervorzuheben ist auch der praktische Thekenbereich mit direkter Sichtverbindung zur Küche – ideal für Take-Away oder Front-Cooking.
Lage & Erreichbarkeit:
Die Frequenzlage am Hernalser Gürtel zählt zu den klassischen Hotspots für urbane Gastroformate in Wien. Die Nähe zur U6 und zahlreichen Straßenbahnlinien garantiert eine hervorragende Erreichbarkeit für Kunden und Lieferdienste.
Die unmittelbare Nachbarschaft ist urban, dicht besiedelt und besteht aus Wohnhäusern, Büros und Lokalen – ein ideales Umfeld für moderne Gastronomiekonzepte.
Pachtkonditionen & Eckdaten:
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Nutzfläche: ca. 65 m²
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Mietdauer: 5 Jahre + 3 Jahre Verlängerungsoption
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Gesamtpacht: € 2.400,– / Monat zzgl. 20% USt
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Kaution: € 11.400,–
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Ablöse: € 20.000,--
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Sitzplätze im Lokal: ca. 25
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Verfügbarkeit: ab sofort
Ob du ein neues Gastro-Konzept verwirklichen oder ein bereits erfolgreiches Delivery-Modell ausweiten möchtest – dieses Lokal bietet die perfekte Infrastruktur und Lage, um sofort durchzustarten.
Jetzt besichtigen, übernehmen – und durchstarten. Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin mit Herrn Raffael Rosenmaier, MSc (+43 664 462 1792).
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Lagebeschreibung
Alser Straße, U6
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