Beschreibung
Interessantes Zinshaus, ordentlich-gut gepflegt, Personenaufzug, Gastetagenheizung, voll unterkellert, 4 Geschoße über Niveau. Zwei nachträglich 2020/2021 ausgebaute Dachgeschoße. Für die darin neugeschaffenen Wohnungen gelten die Mietzinsbeschränkungen des MRG nicht. Insgesamt 51 Bestandeinheiten, voll vermietet. 40 davon befristet, 13 unbefristet. Insgesamt rd 3.000 m² Wohnnutzfläche. Potenzial der Freiwerdung der befristeten Mietverhältnisse und dadurch die Möglichkeit der Aufkategorisierung.
Allgemeine Hinweise:
Für Fragen bzw. zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines stehen wir Ihnen unter der Telefonnummer +43 664 1544066 zur Verfügung. Oder Sie senden uns eine E-Mail mit Ihrer Anfrage an office@pe-immo.at. Über Ihren Besuch auf unserer website htttps://pe-immo.at freuen wir uns ebenso.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Bus: Linie 48A (Haltestelle „Gutraterplatz“) direkt auf der gegenüberliegenden Straßenseite; Linien 45A, 46A und 46B (Haltestelle „Ottakring S+U/Rankgasse“) rd. 350 m entfernt; Linie 12A (Haltestelle „Pfenninggeldgasse“) rd. 400 m entfernt Straßenbahn: Linien 10 und 49 (Haltestelle „Gutraterplatz“) direkt vor der ggst. Liegenschaft U-Bahn: Linie U3 (Station „Kendlerstraße“) rd. 300 m entfernt, S-Bahn: Linie S45 (Station „Ottakring“) rd. 350 m entfernt, Ø-Fahrzeit zum Zentrum (Stephansplatz): rd. 20 Min. (inkl. notwendiger Fußwege) Parkplatzsituation: Kurzparkzone in der Umgebung (Parkdauer 2h, MO-FR 9-22h); eine Parkgarage befindet sich in unmittelbarer Entfernung Nahversorgung: die Einrichtungen der täglichen Nahversorgung befinden sich in unmittelbarer Umgebung (z.B. auf der Spetterbrücke, etc.), Medizin. Versorgung: Allgemeinmediziner, Zahn- und Fachärzte sind in der Umgebung vorhanden; die nächstgelegenen Apotheken befinden sich in der Steinbruchstraße 6 oder in der Maroltingergasse 53; die Klinik Ottakring ist rd. 900 m entfernt Kinderbetreuung: zahlreiche private und öffentliche Kindergärten bzw. Kindergruppen sind in (un)mittelbarer Umgebung vorhanden, z.B. in der Maderspergerstraße 1, in der Huttengasse 23, in der Montleartstraße 36 oder in der Rosseggergasse 33-35, etc. Bildung: Schulen f. unterschiedliche Altersklassen befinden sich z.B. in der Lorenz Mandl-Gasse 56-58, in der Grubergasse 4, in der Herbststraße 86 (VS), in der Brüßlgasse 18 (VS und MS), in der Wiesberggasse 7, in der Koppstraße 110 (MS), in der Maroltingergasse 69-71, am Schuhmeierplatz 7 (AHS), in der Herbststraße 104 oder in der Thaliastraße 125 (HBS), etc. Freizeit: diverse Parkanlagen wie z.B. die Grünanlage LorenzMandl-Gasse, die Parkanlagen Joachimsthalerplatz, Wiesberggasse etc. befinden sich in fußläufiger Entfernung
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