Beschreibung
Dieses wunderschöne Jahrhundertwendehaus, bestehend aus 7 Wohnungen, einem 180 m² großen Keller, einem 200 m² großen Garten, kommt in naher Umgebung des ORF zum Verkauf.
Es bietet Ihnen vor allem komfortables und stilvolles Wohnen und eine besondere Wertanlage. Ein Garagenstellplatz neben dem Haus ist ebenfalls für ein Auto vorhanden.
Die Ausstattung der Wohnungen lässt keine Wünsche offen, ist jedoch nicht als Erstbezug nach Sanierung zu bezeichnen. Der einzigartige Fischgrätparkett, sowie die zweiflügeligen Altbautüren schaffen ein angenehmes Sitlaltbauambiente und sorgen für ein Gefühl von Gemütlichkeit und Wärme. Die Gasetagenheizung in sämtlichen Wohnungen sorgt für eine effiziente und angenehme Wärmeversorgung in den kalten Monaten. Die modernen Einbauküchen bieten viel Stauraum und sind mit allen notwendigen Elektrogeräten ausgestattet.
- Zum Verkauf gelangen 7 Wohneinheiten, die sich in einem sehr schönen Gründerzeitaltbau im 13. Bezirk in der Würzburggasse befinden. 6 Wohnungen sind bestandsfrei, nur eine Wohnung ist unbefristet vermietet.
- Der Tiergarten Schönbrunn, das Schloss Schönbrunn, sowie die Gloriette erreicht man nach einem kurzen Spaziergang. Diese tollen Freizeitflächen laden zum Joggen, Gehen oder Radfahren ein.
- Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel mit der Straßenbahnlinie 62 ist als gut zu bezeichnen, mit dieser gelangt man direkt in den 1. Bezirk mit der Endstation Kärntner Ring/Oper. Weiters erreicht man mit der Straßenbahnlinie die S-Bahn Hetzendorf, S + U6 Meidling, S-Bahn Matzleinsdorfer Platz, sowie die U-Bahn Station Karlsplatz mit den Linien U1, U2 und U4. Außerdem gelangt man ziemlich schnell mit der Buslinien 56A nach 4 Stationen die U4 Station Hietzing.
- Mit dem Auto ist man äußerst schnell auf den Autobahnen Richtung Graz (über Hetzendorfer Str., ca. 6-9 Minuten), St. Pölten und Salzburg (über Hadikgasse – ca. 12-15 Min.)
- Wichtiger Sidefact am Rande: Die S-Bahn Linie 80 soll erweitert werden – eine Bahnstation bei der Stranzenbergbrücke errichtet werden - ab Herbst 2025 ist der Baustart geplant. Dies wäre eine gewaltige Aufwertung der Lage, da man dann in unmittelbarer Nähe des Zinshauses mit der neuen S-Bahn Linie 80 nach Hütteldorf, Meidling, Hauptbahnhof, Prater bis nach Aspern Nord gelangen würde.
- In unmittelbarer Nähe befinden sich in unmittelbarer Nähe Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden. Auch für den täglichen Bedarf finden Sie alles, was Sie benötigen, in der Nähe - sei es der BIOFELD Supermarkt mit tollen Bioangeboten oder eine gemütliche Bäckerei, wie der Anker, Waldemar Tagesbar, Nook oder auch Manolos für das Sonntagsfrühstück.
Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Juwel persönlich zu präsentieren.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lagebeschreibung
Das Zinshaus befindet sich in der Würzburggasse im 13. Wiener Gemeindebezirk Hietzing. Es liegt im westlichen Teil von Wien und ist somit nach Westen ausgerichtet. In unmittelbarer Nähe befinden sich das ORF-Zentrum und der berühmte Schlosspark von Schönbrunn. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist hier sehr gut, mit Bus, Straßenbahn und zukünftigen Bahnhof in der Umgebung.