Beschreibung
Zum Verkauf gelangt ein klassisches Zinshaus im Süden von Linz in der Nähe des Wasserwaldes. Der Gebäudekomplex besteht aus einem Haupthaus, einem Hofgebäude mit der Nutzung Büro, ein kleines Wohnhaus im Innenhof und einer Tiefgarage.
Das Objekt ist äußerst gepflegt und es gibt keinen Reparatur- oder Sanierungsbedarf. Das Haus wird voll vermietet mit den Bestandsverträgen laut Aufstellung übergeben.
Das Haupthaus wurde 1956, das Hofgebäude 1950 und das Hofgebäude Büro wurde 2000 errichtet.
Folgende Sanierungen wurden in den letzten Jahren durchgeführt:
Haupthaus:
- 1992: Dacherneuerung, DG ausbau Haustüren und Fenstertausch
- 2000: Hauptkanal neu, Hofaspahaltierung und Gestaltung neu, Hofkanäle neu, Gartenanlage neu
- 2010: Balkone neu Top 4,6 und 8
- 2012: Fassadenisolierung, Kellerdeckenisolierung, Dachbodenisolierung, Elektrohauptleitungen und Sicherungskästen neu, Elektro neu in Top 4, Top 6 und Top 5
Komplettsanierung Türen, Bad, Wasserleitungen in allen Tops
- 2015: Gartenhaus und Gestaltung neu
Hofgebäude Büro:
- Neubau 2001 fertiggestellt, laufende Instandhaltungen
Hofgebäude Wohnhaus:
- 1998/1999: Totalsanierung
- Dach, Heizung, Fenster, Türen, Bad, Fliesen, Böden neu
- 2019: Bad Sanierung
Heizung:
Das Haupthaus wird mit Fernwärme geheizt, die beiden Hofgebäude mit Gas
Aktuell hat das Haus bei Vollvermietung (Stand: august 2024) Nettomieteinnahmen von € 97.506,-- per Anno.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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