Beschreibung
Dieses renovierte Zinshaus liegt zentral in Admont und bietet ein Restaurant und ein Geschäftslokal im Erdgeschoß sowie drei Wohnungen in den oberen zwei Geschoßen.
Aktuell ist eine der Wohnungen vermietet.
Die Vorteile dieses Zinshauses auf einen Blick:
- Zentrale Lage in Admont.
- Vielfältiges Potential im aktuellen Zustand oder für Umnutzungen.
- Bereits zum Teil vermietet - Miete ab dem 1. Tag.
- Teilweise Rohdachboden vorliegend.
- Grundstück mit Freifläche (Gastgarten) im Innenhof.
DIE BESTANDSGEBÄUDE.
Bei dem Bestandsgebäude handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus mit drei Etagen.
Das Hauptgebäude wurde 1970 errichtet und 1983 sowie 2012 durch Zu- und Ausbauten erweitert.
Zuletzt wurden 2020 umfassende Renovierungsarbeiten durchgeführt.
Aktuell ist im Erdgeschoß ein Restaurant und ein Geschäftslokal untergebracht.
Im 1. und 2. Obergeschoß sind insgesamt 3 Wohneinheiten.
Das Restaurant hat rund 120 m² Nutzfläche, das Geschäftslokal rund 60 m² Nutzfläche.
Hinzu kommen Nebenflächen von rund 40 m².
So ergeben sich in Summe rund 220 m² gewerbliche Nutzfläche im Erdgeschoß.
Die drei Wohnungen im 1. und 2. OG haben in Summe rund 270 m² Wohnnutzfläche.
Diese verteilt sich auf 110 m², 100 m² und 60 m².
Somit ergeben sich insgesamt rund 490 m² Nettonutzflächen.
DIE VERMIETUNG.
Aktuell ist eine der Wohnungen vermietet.
Die restlichen Flächen werden aktuell zur Miete angeboten, könnten aber auch selbst genutzt werden.
DIE LIEGENSCHAFT.
Die Liegenschaft besteht aus mehreren Grundstücken mit einem Flächenausmaß von insgesamt rund 580 m² laut Grundbuch.
Die vorliegende Widmung ist Bauland "Wohnen Allgemein (WA)" mit einer Bebauungsdichte von bis zu 0,8.
Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.
Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,
Wilhelm Rossmair
+43 664 54 24 481
w.rossmair@aktivit.org
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Pläne
Lagebeschreibung
Dieses Zinshaus befindet sich in zentraler Lage in Admont. Die Lage ist ideal für diverse Vorhaben, das historische Stift Admont ist nur rund 500 Meter entfernt. INFRASTRUKTUR UND VERSORGUNG. Die Infrastruktur und Versorgung in der unmittelbaren Umgebung sind sehr gut. Ein großer Nahversorger, eine Bäckerei sowie diverse Geschäfte und Dienstleister sind fußläufig erreichbar, im Umkreis von 500 Metern. Weiters gibt es vielfältige gastronomische und touristische Einrichtungen in der Umgebung. Für den weiteren Bedarf ist Liezen in nur rund 15 Minuten erreichbar. Hier befindet sich gut gelegen an der Einfahrtsstraße ein größeres Fachmarktzentrum. BILDUNGSANGEBOT. Admont bietet ein umfassendes Bildungsangebot. Insgesamt gibt es drei Volksschulen, eine Neue Mittelschulen (NMS), das Stiftsgymnasium sowie eine Land- und Forstwirtschaftliche Fachschule. Im naheliegenden Liezen gibt es ein umfassendes weiterführendes Bildungsangebot. VERKEHRSANBINDUNG: Die Lage bietet eine sehr gute Verkehrsanbindung im öffentlichen und Individual-Verkehr Die Autobahn-Auffahrt auf die A9 ist in rund 10 Minuten gut erreichbar. So ist Liezen in 15 Minuten gut erreichbar, St. Michael und Kirchdorf a.d. Krems sind ca. 45 Minuten entfernt. Bushaltestellen sind wenige hundert Meter entfernt, so ist der Bahnhof Admont mit weiteren Verbindungen gut erreichbar.
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