Beschreibung
Ein Zinshaus mit vielen Möglichkeiten!
Dieses Haus mit einer Nutzfläche von ca. 690 m² ist folgendermaßen aufgeteilt:
+ 11 Wohneinheiten (in den Kategorien A, B und C)
+ Geschäftslokal
+ Keller
+ Rohdachboden
+ Garage
Nach diversen Sanierungsarbeiten erhielten die Wohneinheiten folgende Neuerungen:
+ neue Küchen,
+ teilweise Toiletten (3 Gang-WC (Bestand) blieben erhalten
+ neue Bäder
+ Heizung: Gasthermen (Bestand), Infrarot-Paneele
und weitere Kleinarbeiten
+ neue Fassade
Dieses Zinshaus ist bereits mit einem Generalmietvertrag, gewerblich für die nächsten 10 Jahre befristet vermietet und garantiert daher für eine Jahresnettomieteinnahme in der Höhe von € 83.400,00. Die Miete wird jährlich indexiert.
Für eine spätere Entwicklung des Hauses sehen Sie im beigelegtem Datenblatt, welche Fläche nach dem Ausbau erwarten werden kann.
Nähere Informationen (wie etwa eine Machbarkeitsstudie eines renommierten Architekten) übermitteln wir gerne nach Bekanntgabe Ihres Namens und Ihrer Anschrift.
Lage und Infrastruktur:
Das Zinshaus liegt in zentrale Lage in unmittelbarer Nähe von Einkaufsmöglichkeiten (z.B. der Meiselmarkt), medizinischen Einrichtungen, Apotheken und öffentlichen Verkehrsmitteln. Ebenso rasch erreichbar sind Kindergärten und Schulen. Für Erholung und Freizeit bieten sich der Forschneritschpark, der Schönbrunner Schlosspark und der Auer-Welsbach-Park an. Sehr gute Infrastruktur und öffentliche Verkehrsanbindung.
Öffentliche Verkehrsanbindung:
Autobus: 10A, 12A, N49
Straßenbahn: 49
Ubahn: U3 Station "Johnstraße", "Hütteldorfer Straße"
Schnellbahn: S45 Station "Breitensee"
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Über weitere Informationen zu diesem Objekt informieren wir Sie sehr gerne persönlich auf Anfrage unter:
Mag. Christian Neissl
+43 (0)664 888 73 054
c.neissl@immovent.at
Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung stellen wir 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt als Provision in gesetzlicher Höhe in Rechnung. Die obigen Angaben über dieses Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers und basieren auf den Angaben und Informationen des Eigentümers. Daher können wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben leisten.
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