Beschreibung
Ein attraktives Liegenschaftsangebot im Herzen der Steiermark
Bei dem gegenständlichen Liegenschaftsangebot handelt es sich um ein Zinshaus in Leoben in der Waasenstraße 24 im grünen Herz Österreichs. Leoben, bekannt für seine lange Tradition als Bergbaustadt und als Standort der renommierten Montanuniversität, bietet eine perfekte Mischung aus historischer Atmosphäre und modernem Stadtleben.
Die Immobilie
Das Gebäude unterteilt sich in ein Kellergeschoss, ein Erdgeschoss zwei Obergeschosse und ein Dachgeschoss
Die Aufteilung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und Entwicklungspotenzial für zukünftige Eigentümer*innen.
Das Objekt besteht aus insgesamt 8 Bestandseinheiten.
Die Gesamt-Nutzfläche von ca. 321m² teilt sich in 8 Wohneinheiten, die unterschiedlich gestaltet und somit für diverse Mietergruppen attraktiv sind.
- Top 1 EG 35,87 m²
- Top 2 EG 37,00 m²
- Top 3 1.OG 77,00 m²
- Top 4 1.OG 38,99 m²
- Top 5 2.OG 46,17 m²
- Top 6 2.OG 34,27 m²
- Top 7 DG 38,12 m²
- Top 8 DG 13,53 m²
Wirtschaftliche Perspektiven
Leoben ist nicht nur ein kulturelles und historisches Zentrum, sondern auch ein wichtiger Wirtschaftsstandort in der Steiermark. Die Stadt beherbergt mehrere Industrieunternehmen und ist ein bedeutender Bildungsstandort, was kontinuierlich für eine hohe Nachfrage nach Wohnraum sorgt. Die Montanuniversität zieht jedes Jahr Studierende aus aller Welt an, was zusätzlich zur Stabilität des Immobilienmarktes beiträgt.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass dieses Zinshaus in Leoben eine einzigartige Gelegenheit darstellt, in eine attraktive und potenzialreiche Immobilie zu investieren. Die Lage, die Struktur und die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten machen es zu einer lohnenden Investition im Herzen Österreichs.
Lagebeschreibung
Die Liegenschaft befindet sich direkt in der Leobener Altstadt und das Zentrum ist fußläufig in wenigen Gehminuten zu erreichen. Die zentrale Lage bietet eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen. Leoben selbst ist bekannt für seine charmante Altstadt mit zahlreichen Cafés, Restaurants und historischen Gebäuden. Das grüne Herz Österreichs bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten im Freien. In der Nähe befinden sich Parkanlagen, Wanderwege und Radstrecken, die zu sportlichen Aktivitäten und Erholung einladen. Der nahe gelegene Murfluss bietet ebenfalls Möglichkeiten für entspannte Spaziergänge entlang des Ufers.
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