Beschreibung
Für dieses Zinshaus liegt eine Baugenehmigung auf und es wurde bereits teilentkernt.
Insgesamt entstehen im Haus 12 Einheiten und es besteht die Möglichkeit eines sofortigen Baubeginns. Drei Wohnungen sind unbefristet vermietet und eine davon muss vom Eigentümer laut Plan saniert werden. Im Hofgebäude ist ein Atelier mit Dachterrasse und privatem Gartenanteil.
Die Mietnachfrage, insbesondere wegen der sehr guten öffentlichen Anbindung, kann als hoch bezeichnet werden. Autobusse und Straßenbahnen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Für die neue Ubahnlinie U5 wird eine Station in naher Umgebung am Elterleinplatz errichtet.
Bei den Bildern handelt es sich um eine Visualisierung!
Kurz zusammengefasst:
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Flächen gesamt |
ca. 972 m² |
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Allgemeinflächen (Erschließung, Nebenräume etc.) |
ca. 150 m² |
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Wohnnutzfläche gesamt |
ca. 708 m² |
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Gewichtete Wohnnutzfläche |
ca. 793 m² |
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Kaufpreis (Asset Deal oder Share Deal; mit Baugenehmigung) |
€ 1.790.000,00 exkl. USt. |
Lage und Infrastruktur:
Die Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in Gehweite. Kinderbetreuungsstätten sowie Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar. Für Sparziergänge oder für sportliche Aktivitäten steht der Kongresspark mit dem Kongressbad zur Verfügung.
Öffentliche Anbindungen:
- Autobusse: 10A
- Straßenbahnen: 2, 9, 43
- U-Bahnen: U4 Station "Margaretengürtel" und die neue U5 Station "Elterleinplatz"
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Für weitere Informationen und Fragen stehe ich Ihnen gerne per Email oder Telefon zur Verfügung!
Mag. Christian Neissl
+43 (0)664 888 73 054
c.neissl@immovent.at
Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung stellen wir 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt als Provision in gesetzlicher Höhe in Rechnung. Die obigen Angaben über dieses Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers und basieren auf den Angaben und Informationen des Eigentümers. Daher können wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben leisten.
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