Trend Logo

Zinshaus in TOP LAGE mit Ausbau-Potential: 910 m² gesamt WNFL erzielbar!

1100 Wien
282 m2
Grundfläche
339,54 m2
Nutzfläche
€ 2.900.000,00
Kaufpreis

Beschreibung

Zinshaus in TOP LAGE mit Ausbau-Potential: 910 m² gesamt WNFL erzielbar!

Zum Verkauf steht ein charmantes Zinshaus welches sich in einer guten, zentral gelegenen Wohnlage im 10.Wiener Gemeindebezirk befindet - nur 6 Gehminuten vom Wiener Hauptbahnhof entfernt. Die Lage eignet sich auch perfekt für eine Appartementvermietung, da die Liegenschaft in keiner ausgewiesenen Wohnzone liegt. 

Das 3-Stöckige Wohnhaus (exkl. Keller) gliedert sich in 5 Wohneinheiten und einer Geschäftseinheit im Erdgeschoss.

 

Bestandsflächen:

Bestandsfläche: 339,54 m²

davon Geschäftsfläche: 97,91 m²

Alle Einheiten sind befristet vermietet; bis längstens 31.12.2026

HMZ p.a. € 96.000,-

Das Zinshaus kann auf Wunsch vorzeitig bestandsfrei übergeben werden.

 

Laut vorliegender Studie sind folgende Flächen erzielbar:

DG-Ausbau inkl. Bestand erzielbare WNFL: ca. 910 m² 

 

Flächenwidmung & Bebauungsbestimmungen:

GB GV IV 18,00m g:

  • Tiefe: 14,00 m
  • Gebäudehöhe: Bauklasse IV, Begrenzung 18,00m
  • g: geschlossen
  • Fläche: ca. 210 m²

W GV IV 4,50m g, BB3:

  • Gebäudehöhe: Bauklasse I, Begrenzung 4,50m
  • g: geschlossen
  • Fläche: ca. 90 m²

Bei Abbruch/Neubau ist lt. vorliegender Studie eine Nutzfläche von ca. 1.200m² erzielbar - ein Abbruchbescheid ist jedoch nicht vorhanden und wird dafür auch keine Garantie übernommen.

 

Das Zinshaus wird mit aufrechter Baugenehmigung für den DG-Ausbau verkauft und kann auch im Zuge eines Share Deals erworben werden.

 

Gerne lassen wir Ihnen nähere Informationen zukommen. Schicken Sie uns dazu einfach eine E-Mail an:

Frau Nesrin Helal

E-Mail: nh@addressimmo.at

Tel.:  +43 676 77 734 46

Bäckerstraße 7/4A, 1010 Wien

www.addressimmo.at

 

 

Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter www.addressimmo.at.

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund einer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Angaben zur Person bearbeiten können. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir deshalb für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung ist nicht gestattet.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Lagebeschreibung

Die Liegenschaft befindet sich in ausgezeichneter Lage im 10. Wiener Gemeindebezirk - nur 6 Gehminuten vom Hauptbahnhof entfernt.

In der Umgebung
Bus
1km
U-Bahn
1km
Straßenbahn
1km
Bahnhof
1km
Autobahnanschluss
2km
Supermarkt
1km
Bäckerei
1km
Einkaufszentrum
1km
Arzt
1km
Apotheke
1km
Klinik
1km
Krankenhaus
2km
Schule
1km
Kindergarten
1km
Universität
2km
Höhere Schule
2km
Bankomat
1km
Bank
1km
Post
1km
Polizei
1km
Quelle: OpenStreetMap / Entfernungsangaben Luftlinie

Anbieter kontaktieren

Letzte Änderung: 01.07.2024, 16:50:40 Uhr; Referenz-Nummer: 7248/52