Beschreibung
Schmuckstück im Herzen von Ilz im oststeirischen Thermenland mit 13 großteils befristet vermieteten Wohneinheiten und Carportplätzen in ruhiger Lage Nähe Ortszentrum und dennoch in unmittelbarer Nähe zur nächsten Autobahnauffahrt (A2)!
Dieses um die Jahrhundertwende erbaute massive Gebäude verfügt über 13 Wohneinheiten mit Balkon oder Garten, die sich in unterschiedlichen Größen über eine Nutzfläche von 756 m² auf einem 3.415 m² großen Grundstück verteilen.
Die Liegenschaft, um 1900 in Massivbauweise errichtet, hat im Laufe der Zeit kontinuierliche Modernisierungen unter Berücksichtigung ökologischer Faktoren erfahren, wodurch sie sich heute in einem gepflegten und sehr idyllisch in die Umgebung eingebetteten Zustand präsentiert. Mit einer Wohnfläche von 756 m², verteilt auf zwei Etagen, einem Kellergeschoss und großzügigen dazugehörigen allgemeinen Grünflächen bietet diese Liegenschaft eine komfortable Wohnmöglichkeit mitten im Grünen und dennoch nur einen Katzensprung vom Ilzer Zentrum entfernt.
Die Liegenschaft wurde 1996 im Rahmen einer vom Land Steiermark geförderten umfassenden Sanierung renoviert, das Dachgeschoß ausgebaut und für 13 Wohneinheiten entsprechend adaptiert. In den letzten Jahren wurden laufend Renovierungs- und Verbesserungssarbeiten durchgeführt, beispielsweise wurden die Wohnungen im Jahr 2020 durch großzügige Holzbalkone erweitert und zuletzt sämtliche Fenster (Kapo) erneuert.
Die Wohnungen verfügen über eine Größe zwischen 36 m² bis 90 m² Wohnfläche und erstrecken sich über zwei Etagen (Erd- und Dachgeschoß). Zur Zeit sind bis auf zwei Wohnungen alle Wohneinheiten auf 3 Jahre befristet vermietet, die Wohnungen werden mittels Nahwärme direkt aus der Umgebung beheizt. Allen Wohnungen ist ein Kellerabteil und ein Carportplatz zugeordnet.
Gerne sende ich Ihnen auf Anfrage die genauen Details zu den Mieteinnahmen bzw. dem Nettohauptmietzins und den aktuellen Mietverträgen, die erzielbare Rendite liegt bei mehr als 6 %.
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Cafés befinden sich in unmittelbarer Nähe im Marktzentrum - in wenigen Minuten gelangt man zur nächsten Bushaltestelle, öffentliche Busse in Richtung Graz und Fürstenfeld verkehren im Stundentakt. Außerdem bieten sich in unmittelbarer Umgebung viele Ausflugsmöglichkeiten (Stubenbergsee, Vulkanland), aber auch die nächste Autobahnauffahrt (A2) ist nicht weit entfernt.
Energieausweis ist in Arbeit.
Interesse geweckt? Gerne übermitteln wir Ihnen ausführliche Informationen zur Liegenschaft.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lagebeschreibung
Nähe Ortszentrum, oststeirisches Thermenland
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