Beschreibung
Zum Verkauf gelangt ein sehr gepflegtes Zinshaus aus langjährigem Familienbesitz mit einer Gesamtnutzfläche von rund 571 m² in attraktiver Lage des 14. Wiener Gemeindebezirks. Das Objekt überzeugt durch einen guten Erhaltungszustand, solide Mieterstruktur sowie eine vorhandene Einreichplanung für einen rund 140 m² großen Dachgeschossausbau.
Bis auf ein Geschäftslokal im Erdgeschoss sind sämtliche Mietverhältnisse befristet abgeschlossen, wobei das längste Mietverhältnis im Juli 2028 endet. Damit eröffnet sich mittelfristig ein hohes Entwicklungspotenzial.
Das Dachgeschoss bietet zusätzlich rund 140 m² erzielbare Wohnnutzfläche und ermöglicht aufgrund der erhöhten Lage der Liegenschaft einen wunderbaren Weitblick über das Wiental und den Wienerwald.
Die Jahresnettomiete beträgt aktuell € 50.231,88 womit das Objekt eine solide Ertragsbasis bei gleichzeitig attraktivem Wertsteigerungspotential bietet.
Das besondere Objekt befindet sich seit einem Jahrhundert in Familienbesitz und soll nun in liebevolle neue Hände übergeben werden und neue Erinnerungen schaffen.
Das Objekt befindet sich in guter Lage des 14. Bezirks mit hervorragender öffentlicher Anbindung, Nahversorgung und -erholungsgebieten. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Restaurants und Freizeitangebote sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden. Die Wiener Innenstadt ist in rund 20 Minuten erreichbar.
Besondere Highlights
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Gepflegtes Zinshaus aus Familienbesitz
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Entwicklungspotential im DG von rund 140 m²
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Unverbaubarer Ausblick im DG
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Alle Wohnungen befristet vermietet (bis max. 07/2028)
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Solide Ertragslage mit € 50.231,88 Jahresnettomiete
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Augezeichnete Infrastruktur
Hinweis
Alle Bilder sind Symbolbilder. Ein Datenraum wird bei konkretem Interesse gerne zur Verfügung gestellt.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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