Beschreibung
Autarkes Zinshaus als Baurechtsobjekt – mit eigener neuer Kläranlage und Quellwasser, großteils mit Holz beheizt
Dieses Zinshaus steht auf einem Baurechtsgrundstück, wobei der monatliche Baurechtszins 516,67 € beträgt.
Das Haus besteht aus einem Vollkeller plus vier Obergeschossen und verfügt über einen Gemeinschaftsgarten von ca. 1.500 m² sowie sechs Parkplätze direkt vor dem Haus. Zusätzlich befindet sich auf dem Grundstück ein eigenes Garagengebäude für drei Autos mit einer Fläche von ca. 68 m².
Ausstattung und Zustand:
- Alle Wohnungen sind befristet vermietet.
- Die Liegenschaft wird über Brunnenwasser versorgt und verfügt über eine eigene Kläranlage, die 2023 komplett erneuert wurde.
- Die Fenster sowie alle Nassräume wurden in den letzten Jahren modernisiert.
- Eine Wohnung (Top 4) verfügt über eine Öl-Zentralheizung, sieben weitere Einheiten werden mit Einzelöfen für Holz beheizt. Die Wohnungen Nr. 1 und 2 wurden zusätzlich 2022 mit Infrarotheizungen ausgestattet.
- Das Haus wurde 2021 neu vermessen, der Kamin wurde Anfang 2023 generalsaniert.
- Es gibt einen unausgebauten Spitzboden (ca. 68 m²) sowie einen Schuppen (ca. 55 m²).
Wohnungen & Zustand:
Die Wohnungen befinden sich in einem sehr guten bis durchschnittlichen Zustand.
- Top 1 wurde 2020 komplett saniert und mit echtem Holzboden sowie einer neuen Küche ausgestattet.
- Top 2 wurde 2021 saniert.
Mietzins per Februar 2025.
| Top | Kaution | Bezug | Befristet | Nutzfl. m² | HauptM | BK | Netto | Ust % | Brutto |
| 1 | 1 400,00 | 01.07.2023 | 30.06.2026 | 60,00 | 370,00 | 71,65 | 441,65 | 44,2 | 485,82 |
| Stellplätze 8 Stück | 100 | 12,8 | 112,8 | 20 | 120 | ||||
| 2 | 1 570,00 | 01.02.2023 | 31.01.2027 | 79,00 | 378,22 | 94,35 | 472,57 | 47,3 | 519,82 |
| Garage Top 2 | 150,00 | 18,32 | 15,07 | 1,60 | 16,60 | 3,32 | 20,00 | ||
| 3 | 2.341,60 | 01.07.2024 | 30.06.2027 | 73,00 | 432,27 | 87,18 | 519,45 | 51,95 | 571,40 |
| Garage Top 3 | 18,32 | 15,00 | 1,60 | 16,60 | 3,32 | 20,00 | |||
| 4 | 1 253,64 | 15.02.2023 | 14.02.2026 | 73,00 | 400,00 | 87,18 | 451,15 | 45,12 | 496,27 |
| 5 | 500,00 | 15.09.2020 | 14.09.2023 | 79,00 | 348,84 | 94,35 | 443,19 | 44,32 | 488 |
| 6 | 01.03.2025 | 28.01.2028 | 73,00 | 353,72 | 87,18 | 440,90 | 44,09 | 484,99 | |
| 7 | 01.06.2023 | 30.05.2026 | 73,00 | 485,00 | 87,18 | 572,18 | 57,22 | 572,18 | |
| 8 | 01.03.2025 | 28.02.2028 | 79,00 | 357,98 | 94,35 | 466,82 | 46,68 | 513,50 | |
| 625,64 | 3 256,10 | 706,61 | 3 953,91 | 4 291,48 | |||||
| p.a. | 39 073,25 | 5% |
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Bernhardsthal ist in eine Autostunde von Wien aus leicht zu erreichen. Öffentlich kann man mit einem Zug jede Stunde innerhalb von 1 St. 22 Min. zwischen Bernhardsthal und Wien reisen. Bahnhof ist 2,2km vom Haus entfernt (9 min zu Fuß oder 2 Autominuten) Teich befindet sich in 2 Fußminuten vom Haus. Ein Naturschutzgebiet befindet sich 1,4 km entfernt in 05529, 691 41 Břeclav Bernhardsthal ist der ideale Ausgangspunkt für Radtouren durch die sanft-hügelige Landschaft des Weinviertler Dreiländerecks. Nur 2 Minuten zu Fuß entfernt liegt der größte Landschafts-teich des Weinviertels. Mit seinen 25 ha Wasserfläche lädt er zum Wandern und Tretbootfahren ein. Eine Besonderheit dieses Teiches ist die Teilung durch die Eisenbahnziegelbrücke der Kaiser- Ferdinand-Nordbahn. Sie stammt aus dem Jahre 1839 und ist das älteste erhaltene Bahnbauwerk Österreichs. Weinviertel hat mit 13.000 ha ist Österreichs größte Weinbaugebiet, das mit seinen Weinradwegen oder Kellergassen bekannt. Weit über die Grenzen Österreichs berühmt ist der Grüne Veltliner des Weinviertels. Der östliche Teil des Weinviertels, wo sich Bernhardsthal befindet, liegt ober den schönen Leiser Bergen und grenzt an die Nachbarländer Tschechien und Slowakei. Der Osten der Region umschließt das sanft-hügelige Land um Laa, mit der einzigen Therme des gesamten Weinviertels. Durch das Zusammentreffen verschiedener Kulturen erfährt man hier ganz besondere Wein-, Kultur-, und Naturerlebnisse. Wie der Name der Region schon sagt, sind die Leiser Berge mit dem Buschberg, der höchsten Erhebung des Weinviertels, ein Teil des östlichen Weinviertels. Der ideale Ort um die Wanderschuhe oder das Mountainbike auszupacken. Landschaftlich besonders reizvoll sind auch die March-Thaya-Auen. Dem Gebiet wird nachgesagt, dass es zu den schönsten und interessantesten Aulandschaften Mitteleuropas zählt. Die beiden Flüsse March und Thaya lassen sich am besten per Kanu und Kajak erkunden. Weinerlebnis der besonderen ArtGroße Teile dieser Region bilden die Weinstraße Weinviertel Veltlinerland
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