Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieses Generalsanierungsbedürftige Zinshaus in 1220 Wien bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit. Das Gebäude besteht aus einem Straßentrakt und einem Hofgebäude und verfügt über einen Entwurf für eine umfassende Sanierung sowie einen Dachgeschoßausbau. Das Haus ist bestandsfrei bis auf eine Wohnung im Erdgeschoß (ca. 65 m²), welche unbefristet vermietet ist und derzeit eine monatliche Hauptmiete von ca. € 76,00 erzielt.
Die Liegenschaft hat eine Grundstücksfläche von 640 m², einen Bestand von 553,70 m² und laut Studie, eine erzielbare Wohnnutzfläche von ca. 1.000 m² netto zzgl. Freiflächen.
Eckdaten
- Objektart: Zinshaus mit Sanierungspotenzial + DG-Ausbau
- Grundstücksfläche: 640 m²
- Bestandsfläche: 553,70 m²
- Erzielbare Wohnnutzfläche: ca. 996,81 m² netto
- Anzahl der Einheiten: 11 Wohneinheiten
- Mieterstruktur: 1 Wohnung (EG, ca. 65 m²) unbefristet vermietet (€ 76,00 Miete/Monat), restliche Einheiten bestandsfrei
- Flächenwidmung: W II g; W I 4,0 m 30%
- Bebauungsmöglichkeiten: Sanierung + Dachgeschoßausbau nach genehmigtem Entwurf
- Verkehrsanbindung:
- S-Bahn: Erzherzog-Karl-Straße
- U-Bahn: U2 Hardeggasse
- Autobahnanschluss: Erzherzog-Karl-Straße
- Vertragsart: Share- oder Asset-Deal möglich
- Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. USt
Die Liegenschaft ist eine ideale Gelegenheit für Entwickler und Investoren, die in einen sanierungsfähigen Altbestand mit Ausbaupotenzial in einer gut angebundenen Wiener Lage investieren möchten. Durch die geplanten Maßnahmen kann hier moderner Wohnraum geschaffen und eine attraktive Rendite erzielt werden.
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Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lagebeschreibung
Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen, aber gut angebundenen Wohngegend im 22. Wiener Gemeindebezirk, Hirschstetten. In unmittelbarer Nähe zum Genochplatz gelegen, bietet die Umgebung eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet: Die S-Bahn-Station Erzherzog-Karl-Straße sowie die U2-Station Hardeggasse ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums. Auch die Autobahnanbindung über die Erzherzog-Karl-Straße sorgt für eine bequeme Verbindung mit dem Auto. Der Bezirk Donaustadt zählt zu den am stärksten wachsenden Stadtteilen Wiens und bietet großes Potenzial für Immobilienentwicklungen. Dank zahlreicher Grünflächen, Naherholungsgebiete wie dem Hirschstettner Badeteich sowie moderner Wohnprojekte erfreut sich die Lage zunehmender Beliebtheit bei Eigennutzern und Mietern. Durch die geplante Sanierung und den Dachgeschoßausbau lässt sich hier attraktiver Wohnraum mit hohem Nachfragepotenzial schaffen.
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