Beschreibung
Dieses klassische Wiener Zinshaus befindet sich in äußerst attraktiver Lage des 4. Bezirks – nur wenige Schritte von der Wiedner Hauptstraße sowie in fußläufiger Nähe von dem beliebten Naschmarkt entfernt. Die zentrale und dennoch ruhige Umgebung bietet nicht nur urbanes Lebensgefühl, sondern auch eine ideale Infrastruktur und hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr.
Das Objekt präsentiert sich in einem gepflegten Zustand mit guter Substanz. Besonders hervorzuheben ist der unausgebaute Rohdachboden, der zusätzliches Ausbaupotenzial bietet und somit eine attraktive Wertsteigerungsmöglichkeit darstellt.
Highlights:
- Zentrale Lage im 4. Bezirk
- NW ca. 1.107m2
- Rohdachboden vorhanden (Ausbau möglich)
- Teilunterkellert
- Nähe Naschmarkt & Wiedner Hauptstraße
- Solider Altbau mit Charme
- Gepflegter Gesamtzustand
- Sockelsanierung bereits gemacht
- Steigleitungen erneuert
- Fernwärmeanschluss
Die Bestandssituation ist gemischt: Hier handelt es sich um 21 Einheiten!
- Aktuell ist die Mehrheit der Wohnungen unbefristet vermietet, der Rest ist befristet vermietet und teilweise gibt es leerstehende Wohnungen.
Für weitere Informationen und Zinsliste stehen wir gerne zur Verfügung.
Im Haus wurde im Jahr 2000 eine Sockelsanierung durchgeführt. In Zuge der Sanierung wurde die Fernwärme im Haus eingeführt sowie die Steigleitungen erneuert.
Dieses Zinshaus vereint klassischen Wiener Altbau-Charme mit Entwicklungspotenzial in einer gefragten innerstädtischen Lage.
Potenzial & Nutzung:
Ideal für Investoren, die ein klassisches Wiener Zinshaus mit Entwicklungsperspektive in top innerstädtischer Lage suchen. Besonders interessant ist der unausgebaute Dachboden, der neue Wohnfläche schaffen kann (vorbehaltlich baurechtlicher Genehmigungen).
Besondere Kaufoption:
Neben dem angebotenen Haus befindet sich ein weiteres Gebäude mit vergleichbarer Größe und einem ausbaubaren Dachgeschoss. Für Interessenten eröffnet sich hier eine außergewöhnliche Möglichkeit: Es besteht die Option, das zweite Haus vollständig zu erwerben.
Bei einem Besichtigungstermin können beide Häuser zeitgleich besichtigt werden. Hierbei lassen sich alle Details und Optionen in Ruhe besprechen.
Lage:
Das Haus befindet sich in äußerst verkehrsgünstiger Lage. In unmittelbarer Nähe liegen die U-Bahn-Stationen U1 Taubstummengasse. Zusätzlich entsteht derzeit in der Umgebung die neue U-Bahn-Station Matzleinsdorfer Platz im Zuge der Erweiterung der Linie U2. Dadurch wird die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz künftig noch weiter verbessert.
Für nähere Informationen, Zinsliste, Unterlagen und Pläne oder Besichtigungstermine stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
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Ansprechpartner: Frau Andrijana Acimovac I Mobil: +43 676 4401196 I Mail: office@home-x.at
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Lagebeschreibung
Nähe Wiedner Hauptstraße Nähe Naschmarkt Nähe Innenstadt