Beschreibung
Gründerzeithaus mit baubewilligtem DG-Projekt und über 70 % Leerstand
Dieses Objekt vereint klassische Bausubstanz, attraktive Proportionen und klare Entwicklungsperspektive. Die Liegenschaft eignet sich ideal für Projektentwickler:innen, die nach einer kompakten, aber wirkungsvollen Entwicklungschance suchen – mit Baubewilligung in der Tasche und flexiblem Bestand.
Eckdaten (gerundet)
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Einheiten: 29 Wohnungen
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Bestands-Nutzfläche: ca. 1.030 m²
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Leerstand: ca. 750 m² (rund 75 %)
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Unbefristet vermietet: ca. 260 m² (rund 25 %)
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DG-Potenzial: ca. 400 m²
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Erzielbare Gesamtnutzfläche: ca. 1.430 m²
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Preis/m² erzielbare NFL: ca. 2.500 €
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IST-Mietertrag: ca. 24.000 € p.a.
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Rendite IST: unter 1 %
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Baubewilligung Dachgeschossausbau: vorhanden
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Hoher Leerstand – rund 75 % des Hauses frei verfügbar
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Unverbaute Substanz mit historischem Flair
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Attraktives Verhältnis von Potenzial zur Investitionssumme
Gerne übermitteln wir Ihnen weiterführende Unterlagen und Details zur Liegenschaft auf Anfrage.
Für Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung.
www.schantl-ith.at
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lagebeschreibung
Dieses Mittelzinshaus liegt in ruhiger Lage im 14. Bezirk, nur wenige Schritte von der Schmelz und dem Meiselmarkt entfernt. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie eine große Auswahl an Restaurants und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die U-Bahn-Stationen Kendlerstraße und Hütteldorfer Straße (U3) sind bequem fußläufig erreichbar und sorgen für eine schnelle Anbindung in die Innenstadt.
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