Zum Verkauf gelangt eine vielseitig nutzbare Liegenschaft mit drei eigenständigen Wohneinheiten auf einem Grundstück in zentraler Lage von Ternitz.

Alle Einheiten verfügen über separate Zugänge und bieten dadurch maximale Flexibilität – ideal für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder als renditestarkes Investmentobjekt mit Entwicklungspotenzial.

Die Gesamtliegenschaft vereint:

• 3 Wohneinheiten

• Gartenflächen

• Nebengebäude

• Garage

• Keller

• Ausbaupotenzial im Dachboden

• Sanierungschance mit Wertsteigerungsmöglichkeit

Top 1 – Großzügige Erdgeschosswohnung mit Garten & Nebengebäude

Die Erdgeschosswohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 122,93 m² und ist über einen separaten Eingang vom Innenhof erreichbar.

Raumaufteilung:

• Vorraum

• WC

• Badezimmer mit großer Eckbadewanne

• Abstellraum

• Küche

• Drei großzügige, lichtdurchflutete Zimmer

• Keller (ca. 8,78 m², Zugang über eines der Zimmer)

Beheizung: Gas-Zentralheizung mit Fußbodenheizung.

Besonderheit:

Direkt angeschlossenes Nebengebäude mit zwei Lagerräumen und WC.
Heizungs- und Wasseranschlüsse sind vorhanden – dadurch attraktives Ausbaupotenzial für zusätzlichen Wohnraum.

Außenflächen:

• Garten im Innenhof: ca. 73,43 m²

• Vorgarten: ca. 33,50 m²

• Überdachter Freibereich (Terrasse/Grillplatz möglich)

Top 2 – Dachgeschosswohnung mit separatem Zugang

Über einen privaten Stiegenaufgang gelangt man in die im Obergeschoss gelegene Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 79,83 m².

Raumaufteilung:

• Zentraler Vorraum

• Badezimmer mit WC

• Küche

• Drei Schlafzimmer

Die Wohnung befindet sich in gepflegtem Zustand und bietet angenehmen Wohnkomfort.

Beheizung: Gas-Etagenheizung.

Top 3 – Sanierungsbedürftige Einheit mit Garten, Garage & Dachbodenausbau

Diese Einheit bietet Entwicklungspotenzial und eignet sich ideal zur Sanierung mit anschließender Vermietung oder Eigennutzung.

Zugang: Über Innenhof oder direkt über das Garagentor.

Flächen:

• Wohnfläche: ca. 39,43 m²

• Rohdachboden: ca. 42,10 m² (ausbaufähig)

• Garten: ca. 60,12 m²

• Garage: ca. 26,66 m²

Raumaufteilung:

• Küche

• Vorraum

• Zimmer

• Badezimmer mit Dusche und WC

• Stiegenaufgang zum Dachboden

Zustand:

• Stark sanierungsbedürftig

• Keine Heizung vorhanden

• Elektrik erneuerungsbedürftig

• Aufsteigende Feuchtigkeit (Trockenlegung erforderlich)

• Fassade nicht vorhanden

• Dach sanierungsbedürftig

Gesamtfazit

Diese Liegenschaft bietet eine seltene Gelegenheit, drei getrennte Wohneinheiten in einem Objekt zu erwerben – mit sofort nutzbaren Wohnflächen, separaten Gärten, Garage sowie zusätzlichem Ausbaupotenzial.

Perfekt geeignet für:

• Mehrgenerationenwohnen

• Kombination aus Eigennutzung und Vermietung

• Anleger mit Fokus auf Wertsteigerung durch Sanierung und Ausbau

Kaufpreis: € 278.000,00

Nebenkosten:

• Grunderwerbsteuer: 3,5 %

• Grundbuchseintragung: 1,1 %

• Vertragserrichtungskosten

• Vermittlungshonorar: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt.
  (= € 10.008,00)

Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Unterlagen oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Lagebeschreibung

Das Haus liegt in der niederösterreichischen Stadt Ternitz. In der näheren Umgebung gibt es verschiedene Annehmlichkeiten wie Einkaufsmöglichkeiten, diverse Freizeit- und Sporteinrichtungen, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie Schulen aller Schulstufen. Auch der Sportplatz, Banken, Geldautomaten, eine Polizeistation und eine Post sind in der näheren Umgebung zu finden. In unter 300m gelangt man zum Petersberg, auf dem man spatzieren und den Wald genießen kann.