Zinshaus mit Entwicklungspotential in Stammersdorf - mit 8 Wohnungen und Rohdachboden - außergewöhnliches Angebot

Zinshaus mit Entwicklungspotenzial in 1210 Wien – Stammersdorf

Adresse: 1210 Wien, Stammersdorf
Baujahr: ca. 1912
Einheiten: 8 Wohneinheiten
Besonderheiten: Rohdachboden | Teilweise saniert | Teilweise vermietet | Keller vorhanden | Stiegenhaussanierung in Vorbereitung | Statik geprüft

Objektbeschreibung

Zum Verkauf gelangt ein klassisches Zinshaus aus der Jahrhundertwende in attraktiver Lage von Stammersdorf im 21. Wiener Gemeindebezirk. Das Gebäude wurde ca. 1912 errichtet und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand.

Das Haus umfasst derzeit 8 Wohneinheiten, von denen einige bereits saniert und vermietet sind. Dadurch bietet sich eine ideale Mischung aus sofortigen Mieteinnahmen und Entwicklungspotenzial für Eigennutzer, Investoren oder Bauträger.

Ein besonderes Augenmerk gilt dem bestehenden Rohdachboden, für den bereits Pläne für einen Ausbau in Verbindung mit der Wohnung Top 12 erstellt wurden. Diese Einreichpläne liegen jedoch noch nicht bei der Baubehörde vor, was künftigen Eigentümer:innen flexiblen Gestaltungsspielraum lässt.

Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet zusätzliche Nutzflächen. Aktuell wird das Stiegenhaus saniert, um das historische Flair des Hauses mit modernem Wohnkomfort zu vereinen. Die Statik des Gebäudes wurde bereits geprüft und als einwandfrei bestätigt – ein wichtiger Pluspunkt für mögliche künftige Bauvorhaben.

Das Nutzwertgutachten hat die eingereichten Bestandspläne herangezogen - 2024 wurden die Wohnungen neu ausgemessen - es bestehen geringe Abweichungen in den m2.

Für detaillierte Informationen zu den einzelnen Wohneinheiten, besteht die Möglichkeit die Exposés zu erhalten. Das Zinshaus gliedert sich wie folgt auf:
Top 1-2, Top 3, Top 4, Top 5-6, Top 7-8, Top 9-10, Top 11, Top 12, Rohdachboden und Keller.

Highlights im Überblick

• Baujahr ca. 1912 – klassischer Wiener Altbau

• 8 Wohneinheiten, teilweise saniert & vermietet

• Rohdachboden (109 m2) mit geplantem Ausbau (Top 12) – Pläne vorhanden, noch nicht eingereicht

• Voll unterkellert

• Stiegenhaussanierung im Gange

• Statik geprüft – keine Mängel

• Gutes Entwicklungspotenzial für Investoren und Projektentwickler

• Ruhige Wohnlage in Stammersdorf mit guter öffentlicher Anbindung

Anschlüsse:
Die Liegenschaft ist an das öffentliche Versorgungsnetz voll angeschlossen und verfügt insbesondere über Wasser-, Strom-, Kanal-, Gas- und Telefonanschluss.


Bei Interesse, freue ich mich über Ihre Kontaktaufnahme und vereinbare gerne einen Termin zur Besichtigung mit Ihnen!
 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Stammersdorf ist erst spät zu einem Teil von Wien geworden. Und wer ins Ortszentrum kommt, kann die dörflichen Strukturen nach wie vor erkennen. Die Infrastruktur hat sich aber längst der Großstadt angeglichen und dank einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung lassen sich alle Angebote leicht nutzen. Weingärten und Kellergassen: Am Südosthang des Bisambergs gelegen ist Stammersdorf eines der bedeutendsten Weinbaugebiete Wiens. Der Ort ist vor allem für seine Weißweine und den Gemischten Satz aus unterschiedlichen Trauben einer Lage bekannt. Zu verkosten gibt es die edlen Tropfen in den Heurigen in der berühmten Stammersdorfer Kellergasse, die rund 20 Gehminuten entfernt ist. Bisamberg und Marchfeldkanal: Der Bisamberg prägt das Weinbaugebiet – und das Ortsbild. Über den Stadtwanderweg 5 und andere Wege lässt sich die 358 Meter hohe Erhebung erkunden. Für kurze Wanderungen, Spaziergänge mit Hunden, Laufrunden und Radausflüge empfehlen sich auch die Wege am naturnah gestalteten Marchfeldkanal, der in rund 10 Gehminuten erreichbar ist. Gerasdorf und Floridsdorf: Über die Stammersdorfer Straße fährt man nur rund 10 Minuten nach Gerasdorf, über die Brünner Straße etwa 15 Minuten ins G3 Shopping Resort. Innerhalb von 10 bis 20 Minuten kommt man nach Floridsdorf ins Shopping Center Nord, in die MILLENNIUM City oder ins Donauzentrum. Und Floridsdorf ist nicht nur das Bezirkszentrum, sondern dank S- und U-Bahn auch das Tor zu ganz Wien. Nahversorgung und Großstadt: In weniger als 5 Minuten zu Fuß kommt man zu Apotheke, Supermarkt, Drogerie, Trafik und zum Einkaufszentrum B7 Stammersdorf. Auch der Freiheitsplatz ist nur 10 Minuten entfernt. Und wer mehr als den täglichen Bedarf decken will, findet in Wien alles zum Leben – samt riesigem Angebot an Kultur, Sport und Freizeitvergnügen. Bildung und Gesundheit: Kindergarten, Volksschule und Neue Mittelschule befinden sich ebenso in unmittelbarer Nähe, wie allerlei Allgemeinmediziner und Fachärzte. Die Gymnasien der Umgebung erreicht man mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Und auch das vielfältige Angebot an herausragenden Hochschulen und Spitälern in Wien ist nicht weit. Individual­verkehr und Öffis Mit dem Auto hat man dank der Nähe zur Brünner Straße (B7) schnelle Verbindungen nach Wien, Gerasdorf und zum Autobahn- und Schnellstraßennetz. Und der öffentliche Verkehr ist gleich ums Eck: Die Straßenbahnlinien 30 und 31 sowie der Nachtbus N31 von der Station Stammersdorf nach Floridsdorf sind ebenso zu Fuß erreichbar wie die Buslinie 30A. .