Beschreibung
Dieses klassische Wiener Zinshaus befindet sich in äußerst attraktiver Lage des 4. Bezirks – nur wenige Schritte von der Wiedner Hauptstraße sowie in fußläufiger Nähe von dem beliebten Naschmarkt entfernt. Die zentrale und dennoch ruhige Umgebung bietet nicht nur urbanes Lebensgefühl, sondern auch eine ideale Infrastruktur und hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr.
Das Objekt präsentiert sich in einem gepflegten Zustand mit guter Substanz. Besonders hervorzuheben ist der unausgebaute Rohdachboden, der zusätzliches Ausbaupotenzial bietet und somit eine attraktive Wertsteigerungsmöglichkeit darstellt.
Highlights:
- Zentrale Lage im 4. Bezirk
- NW ca. 1.191m2
- Rohdachboden vorhanden (Ausbau möglich)
- Teilunterkellert
- Nähe Naschmarkt & Wiedner Hauptstraße
- Solider Altbau mit Charme
- Gepflegter Gesamtzustand
- Steigleitungen im Keller bereits vorbereitet
- Fernwärmeanschluss vorbereitet
Die Bestandssituation ist gemischt: Hier handelt es sich um 19 Einheiten!
- Aktuell sind drei Wohnungen unbefristet vermietet, wobei ein Mietverhältnis demnächst endet.
- Weitere Einheiten sind befristet vermietet, teilweise stehen Wohnungen leer – was Flexibilität für künftige Entwicklungen eröffnet.
Im Keller wurden bereits vorbereitende Maßnahmen getroffen: Die Steigleitungen wurden erneuert und die Anbindung an das Fernwärmenetz vorbereitet.
Dieses Zinshaus vereint klassischen Wiener Altbau-Charme mit Entwicklungspotenzial in einer gefragten innerstädtischen Lage – eine seltene Gelegenheit für Investoren mit Weitblick.
Potenzial & Nutzung:
Ideal für Investoren, die ein klassisches Wiener Zinshaus mit Entwicklungsperspektive in top innerstädtischer Lage suchen. Besonders interessant ist der unausgebaute Dachboden, der neue Wohnfläche schaffen kann (vorbehaltlich baurechtlicher Genehmigungen).
Besondere Kaufoption:
Zweites Haus oder Dachgeschoss als Erweiterung. Neben dem angebotenen Haus befindet sich ein weiteres Gebäude mit vergleichbarer Größe und einem ausbaubaren Dachgeschoss. Für Interessenten eröffnet sich hier eine außergewöhnliche Möglichkeit: Es besteht die Option, das zweite Haus vollständig zu erwerben. Alternativ kann auch ausschließlich das Dachgeschoss des zweiten Hauses erworben werden. Diese Variante bietet ein enormes Ausbaupotenzial und ermöglicht die Schaffung großzügiger Wohnflächen – perfekt für individuelle Wohnkonzepte oder als kreative Rückzugsmöglichkeit.
Die Flexibilität hinsichtlich der zu erwerbenden Flächen eröffnet eine Vielzahl von Gestaltungsmöglichkeiten – ganz nach Ihren Bedürfnissen und Vorstellungen.
Bei einem Besichtigungstermin können beide Häuser zeitgleich besichtigt werden. Hierbei lassen sich alle Details und Optionen in Ruhe besprechen.
Lage:
Das Haus befindet sich in äußerst verkehrsgünstiger Lage. In unmittelbarer Nähe liegen die U-Bahn-Stationen U1 Taubstummengasse. Zusätzlich entsteht derzeit in der Umgebung die neue U-Bahn-Station Matzleinsdorfer Platz im Zuge der Erweiterung der Linie U2. Dadurch wird die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz künftig noch weiter verbessert.
Für nähere Informationen, Zinsliste, Unterlagen und Pläne oder Besichtigungstermine stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
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Ansprechpartner: Frau Andrijana Acimovac I Mobil: +43 676 4401196 I Mail: office@home-x.at
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Lagebeschreibung
Nähe Wiedner Hauptstraße Nähe Naschmarkt Nähe Innenstadt