Zinshaus mit Geschäftslokal, teiweise ausgebautem Dachgeschoß + weiteres Ausbaupotenzial – Nähe Schloss Schönbrunn & Gartenvilla zu Kaufen

In hervorragender Lage des 12. Wiener Gemeindebezirks gelangt dieses attraktive Immobilienensemble zum Verkauf. Es besteht aus einem gepflegten Zinshaus mit Geschäftslokal, ausgebautem Dachgeschoß und der Möglichkeit eines weiteren Dachausbaus sowie einer charmanten, komplett sanierten Gartenvilla mit großzügigem Garten.

Zinshaus – vielseitig nutzbar mit Entwicklungspotenzial

• Bauklasse IV, Gemischtes Baugebiet (GB), Geschäftsviertel (GV)

• Gesamtnutzfläche: ca. 1.307 m²

• Struktur: EG + 3 Stockwerke + ausgebautes Dachgeschoß (ca. 195,73 m² Nutzfläche), weiterer Dachausbau möglich

• Einheiten: 9 Wohnungen (gesamt ca. 159,73 m² Wohnnutzfläche), Geschäftslokal (ca. 167 m²)

• Ausstattung:

  • Neue Fenster & teilweise neue Eingangstüren

  • Aufzug vorhanden

  • A-Standard Wohnungen

  • 5 Einheiten mit Fernwärme, 4 mit Gas-Kombitherme

  • Fernwärmeanschlüsse bereits vor den Türeingängen

  • Teilweise Fußbodenheizung, Parkettböden, Einbauküchen mit Geschirrspüler und Waschmaschinenanschluss

  • Kellerabteile, Blitzableiter

Gartenvilla – modernisiert & hochwertig ausgestattet

• Bauklasse I, Geschlossene Bauweise

• Wohnnutzfläche: ca. 207,51 m²

• Gartenfläche: ca. 371 m²

• Sanierung: vollständig generalsaniert, 1. Stock neu aufgebaut

• EG:

  • 3 Zimmer, Küche, Vorzimmer, WC, Abstellraum

  • Böden: Sternparkett, Holzdielen, Fliesen & PVC

  • Heizung: Gas-Kombitherme mit 160 L Wasserspeicher

• 1. Stock:

  • Holzstiege & barrierefreier Lift

  • 3 Zimmer, 2 Bäder, WC, 2 Garderoben, Vorzimmer

  • PVC-Böden

Besichtigung & Kontakt

Gerne präsentieren wir Ihnen dieses besondere Objekt im Rahmen eines persönlichen Besichtigungstermins.

Kontaktieren Sie:
📞 Herrn Bruno Franz
📱 +43 664 3553 790

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Lagebeschreibung

Die Liegenschaft befindet sich in zentraler Lage des 12. Bezirks, nahe Schloss Schönbrunn und bietet eine ausgezeichnete öffentliche Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Gastronomie sowie Grünflächen befinden sich in unmittelbarer Umgebung.