Zinshaus nähe Servitenviertel - 100 % Bestandsfrei - mit DG-Potential

Zinshaus in Bestlage des 9. Bezirks – Servitenviertel Nähe | 100 % Bestandsfrei | DG-Ausbaupotenzial

Zum Verkauf gelangt eine außergewöhnliche Gelegenheit eines Zinshauses in absolut begehrter Lage unmittelbar beim Servitenviertel im 9. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt eignet sich ideal für Investoren, Projektentwickler sowie Parifizierungsmodelle mit anschließendem Einzelabverkauf.

Objektdaten im Überblick

• Gesamtwohnnutzfläche: 728,66 m²
• Einheiten: 17 Wohnungen
• Aktuelle Nutzung: Apartmentvermietung (jederzeit kündbar)
• Monatliche Netto-Mieteinnahmen: € 13.126,60
• Kellerfläche: ca. 290 m² (saniert, Estrichboden, großzügige Waschküche)
• Innenhof: ca. 100 m²
• Lage: unmittelbare Nähe Servitenviertel, 1090 Wien

Bestandssituation / Übergabezustand
Das Objekt bietet eine außergewöhnlich flexible Nutzungssituation:

• 16 von 17 Wohnungen sind an eine Apartmentvermietungsfirma bis Ende 2026 verpachtet und bereits jetzt jederzeit kündbar.

• 1 Wohnung/Lager (27,83 m²) ist aktuell vermietet, jedoch nicht zu Wohnzwecken genutzt, für diese Einheit wurde bereits die Kündigung eingeleitet

Dadurch ergibt sich die Möglichkeit einer vollständigen Bestandsfreiheit (100 % Leerstand) im Zuge der Übergabe.

Ertragsübersicht

• Aktuelle Netto-Hauptmieteinnahmen: € 13.126,60 / Monat
• entspricht ca. € 157.519,20 p.a.

Entwicklungspotenzial / Dachausbau
Laut vorliegender „Propcorn“-Studie besteht erhebliches Nachverdichtungspotenzial im Dachgeschoss:

• 2 Dachgeschosse möglich
• zusätzliche Flächen:
  • ca. 521 m² BGF
  • ca. 365 m² Nutzfläche
• zusätzliche Freiflächen im DG: ca. 145 m²
• attraktiver Innenhof mit ca. 100 m²:
• derzeit teilweise gärtnerisch genutzt
• zusätzliches Potenzial für Balkon- oder Freiflächenerweiterungen einzelner Einheiten

Potential ermittelt anhand KI-Studie, vorbehaltlich umfassender und statischer Prüfung

Gebäudebeschreibung & Ausstattung

• sämtliche Fenster wurden vor ca. 10 Jahren erneuert (Kunststofffenster, 2-fach Verglasung)
• Wohnungen in gutem, gepflegtem Zustand (Kategorie A)
• Heizung/WW mittels Gasetagenheizungen
• Stiegenhaus und Allgemeinflächen in solider Substanz
• Keller in gutem Zustand mit Estrichboden und großzügiger Waschküche

Es handelt sich um echte Wohnungsbilder – kein virtuelles Home Staging.
(Bilderqualität mittels KI optimiert.)

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Liegenschaft befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen Wiens, unmittelbar beim Servitenviertel im 9. Bezirk. Die Umgebung ist geprägt von hochwertiger Altbausubstanz, urbaner Infrastruktur sowie hoher Lebensqualität und stabiler Nachfrage im Premiumsegment.