Beschreibung
Dieses Zinshaus mit 6 Wohn-Einheiten befindet sich in Zeltweg, nur ca. 1,5 Km vom Bahnhof entfernt.
Das Haus verfügt über 3 Etagen, Garten und KFZ-Stellflächen im Freien. Aktuell ist der Bestand bis auf eine Einheit leerstehend und bietet vielfältiges Potential.
Die Vorteile dieses Zinshauses auf einen Blick:
- Solider Bestand mit 6 Einheiten.
- Hervorragende Lage im Zentrum Zeltwegs.
- Infrastruktur gut Erreichbar.
- Nur 6 Km zum Red Bull Ring.
- Ca. 360 m² Wohnflächen auf 3 Etagen (EG, OG, DG).
- Vielfältiges Potential zur Vermietung oder für Umbauten.
- Garten und Stellplätze auf Eigengrund.
DAS BESTANDSGEBÄUDE.
Das Bestandsgebäude hat insgesamt ca. 360 m² Nutzfläche auf drei Etagen.
Diese verteilt sich auf 6 Wohneinheiten und drei Etagen (Erdgeschoß, 1. Obergeschoß und Dachgeschoß).
Zusätzlich ist das Haus voll unterkellert und bietet so weitere ca. 50 m² Kellerfläche.
Aktuell ist eine Einheit bis Ende Dezember 2024 vermietet, die anderen 5 Einheiten sind bereits leerstehend.
ZUSTAND UND BAULICHKEIT.
Das Gebäude wurde laut Plänen um 1957 in Massiv-Bauweise errichtet und im Laufe der Zeit saniert und renoviert.
Aktuell ist der Zustand teilsaniert mit Potential zur Renovierung und Sanierung einzelner Bereiche.
Die Böden sind mit Fliesen und Laminat ausgeführt. Teilweise sind Küchen und Bäder modernisiert und ausgestattet.
DIE LIEGENSCHAFT.
Das Grundstück hat ein Flächenausmaß von rund 638 m² laut Grundbuch.
Dabei handelt es sich zur Gänze um Bauland mit der Widmung "WA (Wohnen Allgemein)" und einer Bebauungsdichte von 0,2 bis max. 0,4.
Die Liegenschaft ist voll erschlossen, die Zufahrt erfolgt von einer öffentlichen Straße.
Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.
Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,
Wilhelm Rossmair
+43 664 54 24 481
w.rossmair@aktivit.org
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Liegenschaft befindet sich in zentraler Lage im Westen von Zeltweg, inmitten vom oberen Murtal. Der Red Bull Ring ist nur 6 Km entfernt, der Bahnhof in Zeltweg sowie diverse Infrastruktur des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. INFRASTRUKTUR UND VERSORGUNG. Die Lage bietet gut erreichbare Infrastruktur im Zentrum Zeltwegs. So ist der nächste Nahversorger nur rund 1,3 Km entfernt bestens erreichbar, eine Bank, eine Apotheke und weitere Geschäfte sind ebenfalls im Umkreis von 1,5 Km gut erreichbar gelegen. Die Arena Fohnsdorf, ein großes Einkaufs- und Fachmarktzentrum der Region, ist rund 4,5 Km entfernt und mit dem Auto in nur ca. 5 Minuten gut erreichbar. Die Stadtgemeinde Zeltweg verfügt insgesamt über sechs Ärzte, darunter vier Praktiker. Zeltweg und das Murtal im Allgemeinen sind einerseits geprägt von den umringenden Bergen sowie dem Motorsport und Eventareal rund um Spielberg. BILDUNGSANGEBOT. Zeltweg verfügt über mehrere Kindergärten und einen "Pflichtschul-Cluster" mit Volksschule und Mittelschule. Vom Kindergarten bis zur Mittelschule sind die Einrichtungen fußläufig erreichbar, ca. 1-1,5 Km entfernt. In den umliegenden Städten gibt es weitere Bildungsangebote: Hier bieten sich für die weitere schulische Ausbildung das BG/BRG Judenburg sowie das BG/BRG Knittelfeld an. VERKEHRSANBINDUNG: Die Verkehrsanbindung ist sehr gut, sowohl im öffentlichen Verkehr als auch mit dem KFZ. Nur ca. 1,5 Km entfernt befindet sich der Bahnhof Zeltweg, so ist eine hervorragende öffentliche Anbindung gewährleistet. Mit dem KFZ ist die Anbindung ebenfalls sehr gut. Die Auffahrt auf die S36 Zeltweg-West ist nur rund 1 Km entfernt. So ist Bruck an der Mur in rund 35 Minuten und Graz in ca. 50 Minuten Fahrzeit gut erreichbar.
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