Zum Verkauf gelangt eine vielseitig nutzbare Liegenschaft in zentraler Lage von Neunkirchen, bestehend aus einem großzügigen Geschäftslokal im Erdgeschoss sowie drei Wohneinheiten in den Obergeschossen. Die Kombination aus einer stark frequentierten Geschäftsfläche und attraktivem Wohnraum macht dieses Objekt zu einer ausgezeichneten Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger ebenso wie für Eigennutzer mit Vermietungsabsicht.

Das Geschäftslokal wird schlüsselfertig übergeben und bietet ideale Voraussetzungen für einen sofortigen Betriebsstart. Die Wohnungen überzeugen durch gut durchdachte Grundrisse, angenehme Raumgrößen und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Objektübersicht

Einheiten

Geschäftslokal     160.87m²
Wohnung Top 1     82,20m² 
Wohnung Top 2     79,79m²
Wohnung Top 3    75,14 m²

Gesamtnutzfläche: ca. 398m²

Geschäftslokal

Das Erdgeschoss verfügt über ein großzügiges Geschäftslokal mit einer repräsentativen Straßenfront direkt an der Wiener Straße – einer der wichtigsten Verkehrsachsen Neunkirchens.

Die hohe Sichtbarkeit sowie die ausgezeichnete Erreichbarkeit schaffen ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste Geschäftskonzepte.

Highlights

• ca. 160,87 m² Nutzfläche
• Schlüsselfertige Übergabe
• Große Auslagenfront
• Hohe Kundenfrequenz
• Repräsentativer Eingangsbereich
• Hervorragende Werbewirkung

Ideal geeignet für

• Einzelhandel
• Büro
• Ordination oder Praxis
• Kanzlei
• Dienstleistungsunternehmen
• Studio
• Gastronomie (je nach behördlicher Genehmigung)

Wohnung Top 1

ca. 82,20 m²

Die größte Wohneinheit überzeugt durch einen offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche sowie einer familienfreundlichen Raumaufteilung.

Raumaufteilung

• Wohn- und Essbereich mit Küche
• Schlafzimmer
• Kinder- oder Arbeitszimmer
• Badezimmer mit Dusche
• Abstellraum

Ideal für Paare, kleine Familien oder zur Vermietung.

Wohnung Top 2

ca. 79,79 m²

Diese Wohnung befindet sich in ruhiger Lage auf der Gebäuderückseite und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre.

Raumaufteilung

• Wohnzimmer
• Schlafzimmer
• Küche mit Essbereich
• Badezimmer mit Dusche und WC

Optimal für Singles, Paare oder Anleger.

Wohnung Top 3 – Dachgeschoss

ca. 75,14 m²

Die Dachgeschosswohnung überzeugt durch ihren besonderen Charme, großzügige Raumwirkung sowie einen direkten Zugang zum Dachboden.

Raumaufteilung

• Wohnbereich
• Schlafzimmer bzw. Arbeitszimmer
• Küche mit Essbereich
• Badezimmer mit Dusche und WC
• Balkon

Besonderes Highlight

Vom Balkon aus gelangen Sie direkt in den unausgebauten Dachboden.

Dieser bietet – vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen – interessantes Entwicklungspotenzial, beispielsweise als:

• zusätzlicher Stauraum
• Hobby- oder Atelierfläche
• möglicher zukünftiger Ausbau

Lage

Die Liegenschaft befindet sich in zentraler Lage von Neunkirchen an der Wiener Straße und profitiert von einer hervorragenden Infrastruktur sowie einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung.

Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Infrastruktur

• Einkaufsmöglichkeiten
• Restaurants und Cafés
• Schulen und Kindergärten
• Ärzte und Apotheken
• Banken
• Bahnhof Neunkirchen
• Öffentliche Verkehrsmittel

Über die S6 sowie die A2 erreichen Sie Wiener Neustadt in wenigen Minuten und die Wiener Stadtgrenze in rund 45 Minuten.

Ihre Vorteile auf einen Blick

• Attraktive Anlageimmobilie
• Geschäftslokal mit hoher Frequenz
• Drei gut vermietbare Wohnungen
• Gesamtnutzfläche von rund 398 m²
• Schlüsselfertiges Geschäftslokal
• Zentrale Lage
• Ausgezeichnete Infrastruktur
• Entwicklungspotenzial im Dachgeschoss
• Interessant für Investoren und Eigennutzer

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Andreas Wagner gerne unter gerne unter 06601055501 oder unter aw@dignus-realestate.at zur Verfügung.

Alles in allem handelt es sich um Ihre Traumimmobilie mit perfekter Anbindung.

Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% des Verkaufspreises zzgl. der gesetzlichen MwSt. beträgt. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hin. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtümer vorbehalten

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.