Beschreibung
Top-Moderne komplett barrierefreie Wohnung mit großem Balkon
"Sicheres Investment in stabile Substanz mit attraktivem Steigerungspotenzial: Hohe Vermietungssicherheit und kontinuierliche Wertentwicklung in einer der begehrtesten Lagen Wiens"
Mit einer großzügigen Fläche von 44,63 m² und zwei lichtdurchfluteten Zimmern bietet Ihnen diese moderne Wohnung alles, was Sie sich wünschen können. Der durchdachte Grundriss schafft eine harmonische Wohnatmosphäre, in der sich die BewohnerInnen sofort wohlfühlen.
Das Haus wurde vom Architekturbüro atelier23 geplant und von der renommierten Baufirma DURST-Bau in Massivbauweise 2015 errichtet. Im Erdgeschoß befinden sich ein sehr großer Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume sowie die Haustechnikräume. Der ebenfalls im Erdgeschoß liegende Müllraum wird von der Straße erschlossen. Im Innenhof wurden vielseitige Außenanlagen mit Kleinkinderspielplatz, Allgemeingarten, Werkhof für Fahrradreparatur und Urban-Gardening-Bereich errichtet. Die straßenseitige Fassade wird durch Rockpanelverkleidung und Pflanztröge aufgewertet. Die Solaranlage mit 6 Kollektoren ist auch Bestandteil des grünen Konzepts.
Die Wohnung ist mit hochwertigen Materialien ausgestattet. Fliesen und Parkett sorgen für ein stilvolles Ambiente, während die Fußbodenheizung an kalten Tagen für wohlige Wärme sorgt. Die offene Wohnküche ist mit allen wichtigen Geräten ausgestattet und lädt zu geselligen Abenden mit Freunden ein. Sie verfügt außerdem über einen praktischen Abstellraum (eine absolute Seltenheit bei der Wohnungsgröße), ein separates WC mit Handwaschbecken und ein modernes Badezimmer mit Badewanne.
Der Balkon ist das Highlight dieser Wohnung: mit einer Größe von knapp 9m² eignet sich dieser ideal für eine gemütliche Lounge oder einen Esstisch mit Sesseln. Des Weiteren verfügt der Balkon über einen Wasseranschluss z.B. für das Gießen von Pflanzen, sowie eine Steckdose und ein Außenlicht.
Die Wohnung ist aktuell um einen Nettomietzins € 741,80 befristet bis 31.08.2029 vermietet.
Sie wird als Anlagewohnung um 320.000 € zzgl. 20% USt. verkauft.
Eine Investition in Lebensqualität und urbanes Wohnen. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen!
In diesem Haus sind darüber hinaus eine bestandsfreie Wohnung sowie weitere Anlagewohnungen bei uns verfügbar - gerne jederzeit eine Anfrage stellen. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Der 9. Bezirk, Alsergrund, zählt zu den begehrtesten Wohngegenden Wiens – hier trifft urbanes Leben auf historische Architektur und ein vielfältiges Kultur-, Gesundheits- und Freizeitangebot. Diese charmante Etagenwohnung in 1090 Wien besticht durch ihre zentrale Lage und perfekte Anbindung. Nur einen Steinwurf vom AKH Wien entfernt, profitieren Sie von der Nähe zu zahlreichen Einrichtungen wie Ärzten, Apotheken, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten. Kulinarisch bietet der Alsergrund eine beeindruckende Vielfalt: Von traditioneller Wiener Küche bis hin zu internationalen Spezialitäten laden zahlreiche Restaurants, Cafés und Bars zum Genießen ein. Auch kulturell hat der Bezirk einiges zu bieten – die Wiener Volksoper, das Volkstheater und das Sigmund-Freud-Museum sind nur einige der Highlights, die Ihre neue Nachbarschaft so besonders machen. Die hervorragende Verkehrsanbindung – mit den U6-Stationen Alser Straße und Michelbeuern sowie Bus- und Straßenbahnhaltestellen in unmittelbarer Nähe – ermöglicht es Ihnen, schnell und bequem alle anderen Bezirke Wiens zu erreichen. Ob für den täglichen Arbeitsweg, den Universitätsbesuch oder Ausflüge in andere Teile der Stadt: Diese Lage vereint urbanes Wohnen mit höchster Lebensqualität.
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