Beschreibung
Zum Verkauf bzw. zur Vermietung steht „Lager 2“ im ruhigen Innenhof der Liegenschaft 1070 Wien, Lindengasse 42. Die Einheit verfügt laut Nutzwertgutachten über ca. 31,20 m² und befindet sich aktuell in sanierungsbedürftigem Zustand, nachdem sie bisher als Lager- und Abstellraum genutzt wurde.
Der Zugang erfolgt bequem und ebenerdig direkt über den Innenhof. Durch hofseitige Fenster gelangt Tageslicht in den Raum, wodurch sich die Fläche — trotz des ursprünglichen Lagerzwecks — hervorragend für alternative Nutzungen eignet, wie z. B. Büro, Studio, Atelier, Werkstatt, Kreativraum oder kleines Arbeitsstudio. Diese Nutzungsvielfalt macht das Objekt besonders interessant für Start-ups, Selbstständige, Kreativschaffende, Handwerker:innen oder Kleinunternehmen.
Zum Objekt gehört ein eigenes WC im Hofbereich, was für alle Arbeits- oder Studiotätigkeiten ein großer Vorteil ist. Zusätzlich umfasst das Angebot einen PKW-Stellplatz Nr. 2 mit 11,00 m² laut Gutachten . Der Stellplatz ist derzeit an die Eigentümergemeinschaft vermietet, wodurch monatliche Einnahmen generiert werden — ein seltenes Plus in dieser Lage.
Durch die Kombination aus flexibler Lagerfläche, eigener Sanitäranlage, Tageslicht, Innenhofzugang, sanierungsbedürftigem Gestaltungspotenzial, vermietetem Stellplatz sowie der attraktiven Citylage bietet Lager 2 ein vielseitiges Nutzungsspektrum und stellt eine wertvolle Gelegenheit im 7. Bezirk dar.
2️⃣ Eckdaten – Lager 2
- Adresse: Lindengasse 42, 1070 Wien
- Lage: ruhiger Innenhof
- Fläche Lager: ca. 31,20 m²
- WC: eigenes WC außen im Hof
- Zustand: sanierungsbedürftig
- Fenster: hofseitige Fenster (natürliches Licht)
- Zugang: ebenerdig über den Innenhof
- Nutzung: Lager, Büro, Studio, Atelier, Werkstatt, Kreativraum, Materiallager, Abstellraum
- PKW-Stellplatz: Stellplatz Nr. 2, 11,00 m²
- Vermietung Stellplatz: aktuell an die Eigentümergemeinschaft vermietet
- Besonderheit: vielseitig adaptierbar, ruhige Lage, gute Erreichbarkeit
3️⃣ Betriebskosten (laut Vorschreibung ab 03/2025)
- Betriebskosten: 42,45 € netto
- BK Parkplatz: 4,19 € netto
- Reparaturrücklage: 32,23 € netto
- Manipulation: 1,00 € netto
- USt gesamt: 8,69 €
- Gesamtbetrag brutto: 88,56 €/Monat
Zum Verkauf bzw. zur Vermietung steht „Lager 2“ im ruhigen Innenhof der Liegenschaft 1070 Wien, Lindengasse 42. Die Einheit verfügt laut Nutzwertgutachten über ca. 31,20 m² und befindet sich aktuell in sanierungsbedürftigem Zustand, nachdem sie bisher als Lager- und Abstellraum genutzt wurde.
Der Zugang erfolgt bequem und ebenerdig direkt über den Innenhof. Durch hofseitige Fenster gelangt Tageslicht in den Raum, wodurch sich die Fläche — trotz des ursprünglichen Lagerzwecks — hervorragend für alternative Nutzungen eignet, wie z. B. Büro, Studio, Atelier, Werkstatt, Kreativraum oder kleines Arbeitsstudio. Diese Nutzungsvielfalt macht das Objekt besonders interessant für Start-ups, Selbstständige, Kreativschaffende, Handwerker:innen oder Kleinunternehmen.
Zum Objekt gehört ein eigenes WC im Hofbereich, was für alle Arbeits- oder Studiotätigkeiten ein großer Vorteil ist. Zusätzlich umfasst das Angebot einen PKW-Stellplatz Nr. 2 mit 11,00 m² laut Gutachten . Der Stellplatz ist derzeit an die Eigentümergemeinschaft vermietet, wodurch monatliche Einnahmen generiert werden — ein seltenes Plus in dieser Lage.
Durch die Kombination aus flexibler Lagerfläche, eigener Sanitäranlage, Tageslicht, Innenhofzugang, sanierungsbedürftigem Gestaltungspotenzial, vermietetem Stellplatz sowie der attraktiven Citylage bietet Lager 2 ein vielseitiges Nutzungsspektrum und stellt eine wertvolle Gelegenheit im 7. Bezirk dar.
2️⃣ Eckdaten – Lager 2
- Adresse: Lindengasse 42, 1070 Wien
- Lage: ruhiger Innenhof
- Fläche Lager: ca. 31,20 m²
- WC: eigenes WC außen im Hof
- Zustand: sanierungsbedürftig
- Fenster: hofseitige Fenster (natürliches Licht)
- Zugang: ebenerdig über den Innenhof
- Nutzung: Lager, Büro, Studio, Atelier, Werkstatt, Kreativraum, Materiallager, Abstellraum
- PKW-Stellplatz: Stellplatz Nr. 2, 11,00 m²
- Vermietung Stellplatz: aktuell an die Eigentümergemeinschaft vermietet
- Besonderheit: vielseitig adaptierbar, ruhige Lage, gute Erreichbarkeit
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3️⃣ Betriebskosten (laut Vorschreibung ab 03/2025)
- Betriebskosten: 42,45 € netto
- BK Parkplatz: 4,19 € netto
- Reparaturrücklage: 32,23 € netto
- Manipulation: 1,00 € netto
- USt gesamt: 8,69 €
- Gesamtbetrag brutto: 88,56 €/Monat
Pläne
Lagebeschreibung
Die Freizeitimmobilie in der Lindengasse 1070 Wien besticht durch ihre zentrale Lage im lebendigen Neubauviertel. Umgeben von einer Vielzahl an Annehmlichkeiten, finden Sie in unmittelbarer Nähe Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten. Einkaufszentren, Supermärkte und Bäckereien sind fußläufig erreichbar. Hervorragende Verkehrsanbindungen durch Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof machen diese Lage besonders attraktiv für gewerbliche Nutzung.