Beschreibung
Zum Verkauf steht ein zusammenhängendes Landwirtschafts- und Waldgrundstück mit einer Gesamtfläche von 73.983 m².
Davon entfallen ca. 36.700 m² auf landwirtschaftliche Nutzfläche und ca. 36.900 m² auf Waldfläche. Zusätzlich umfasst das Grundstück eine Baufläche von etwa 95 m².
Beschreibung der Liegenschaft
Die gegenständliche Liegenschaft besteht aus mehreren Grundstücken mit einem darauf befindlichen Holzhaus. Der Keller sowie die Garage sind in Massivbauweise ausgeführt. Es handelt sich um ein Erhaltungswertes Gebäude im Grünland.
Die Liegenschaft grenzt unmittelbar an öffentliches Gut und gilt daher als aufgeschlossen. Anschlüsse an das öffentliche Strom- und Wassernetz sind vorhanden. Die Abwässer werden über eine Sickergrube entsorgt.
Das auf der Liegenschaft befindliche Holzhaus wurde mit baubehördlicher Bewilligung errichtet. Die konstruktive Ausführung erfolgt in Holzriegelbauweise. Die Außenwände bestehen aus einer 24 mm starken Rollschalung (Fichte). Die Innenwände sind teilweise mit senkrecht montierten Faserplatten bzw. Hartholzfaserplatten mit wasserabweisender Deckschicht (insbesondere in den Nassräumen) ausgeführt.
Das Satteldach ist mit Wienerberger Patent-Pfannenziegeln eingedeckt. Zur Wärmedämmung wurde 5 cm starke Mineralwolle (Wärmedämmfilz) in die Außenwände eingelegt. Sämtliche Fenster sowie die doppelflügelige Terrassentür sind in Verbundbauweise ausgeführt und verfügen über schwenkbare Fensterläden.
Während der Montage der Holzwände wurden sämtliche Leitungen für Strom und Wasser in die Riegelwandkonstruktion integriert. Das Holzhaus wurde auf einer werkseitig vorbereiteten Konstruktion errichtet, die auf Streifenfundamenten mit entsprechender Tiefe gegründet ist. Zur Verbindung des Holzhauses mit dem Fundament wurden nachträglich Flacheisenanker in den Beton eingegossen und mit der Unterkonstruktion verbunden.
Raumaufteilung:
• Kellergeschoss:
• Einlagerungsräume I und II: gesamt ca. 62,0 m²
• Garage: ca. 16,5 m²
• Gesamtfläche KG: ca. 78,5 m²
• Erdgeschoss:
• Vorraum: ca. 8,0 m²
• Abstellraum: ca. 2,0 m²
• Badezimmer inkl. WC: ca. 4,0 m²
• Eingang: ca. 3,0 m²
• Küche: ca. 4,0 m²
• Zimmer I: ca. 6,3 m²
• Zimmer II: ca. 6,0 m²
• Wohnzimmer/Aufenthaltsraum: ca. 27,0 m²
• Gesamtfläche EG: ca. 60,56 m²
• Terrasse:
• Fläche: ca. 16,5 m²
Es gilt
https://ris.bka.gv.at/NormDokument.wxe?Abfrage=LrNO&Gesetzesnummer=20001080&FassungVom=2025-02-12&Artikel=&Paragraf=20&Anlage=&Uebergangsrecht=
Abs. 5
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in der malerischen Gemeinde St. Christophen, umgeben von der idyllischen Natur Niederösterreichs. Diese Lage bietet Ihnen die perfekte Mischung aus ländlicher Idylle und guter Erreichbarkeit. Die ruhige Umgebung ist ideal für Land- und Forstwirtschaft und ermöglicht eine naturnahe Lebensweise. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zu größeren Städten, die eine Vielzahl an Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten bieten. Ein Ort, der sowohl Erholung als auch produktives Arbeiten vereint!
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