Beschreibung
Wohn- und Gewerbeimmobilie am Rosenhügel – Erstbezug in Toplage
Am idyllischen Rosenhügel im Süden Wiens erwartet Sie eine seltene Gelegenheit: Zwei moderne Maisonette-Wohnungen sowie eine vielseitig nutzbare Büro- oder Ordinationsfläche stehen zum Erstbezug bereit.
Ob als Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder als renditestarke Kapitalanlage – diese Immobilie überzeugt mit Lage, Qualität und Potenzial.
Einheiten im Überblick
Top 1. Büro / Ordination (EG)
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Nutzfläche: ca. 98 m²
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Zusatzfläche: Terrasse & Vorgarten
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Ideal für Ordination, Praxis, Kanzlei oder Büro
Top 2. Wohnung (1. OG & DG)
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Wohnnutzfläche: ca. 112 m²
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Aufteilung: 4 Zimmer, 2 Badezimmer
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Außenbereich: Eigener Gartenanteil
Top 3. Wohnung (1. OG & DG)
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Wohnnutzfläche: ca. 114 m²
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Aufteilung: 4 Zimmer, 2 Badezimmer
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Außenbereich: Eigener Gartenanteil
Ausstattung auf höchstem Niveau
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Ziegel-Massivbauweise mit hochwertiger Wärmeschutzfassade
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Energieeffiziente Luftwärmepumpe & Fußbodenheizung in allen Räumen
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Mehrfach verglaste Fenster & elektrische Raffstores
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Zwei moderne Einbauküchen mit Siemens-Geräten
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Vier exklusive Badezimmer mit Fenster & bodenebener Dusche
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Edle Materialien: Eichenparkett & großformatige Fliesen
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3 PKW-Stellplätze direkt am Grundstück
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Separater Technikraum mit eigenen Zählern je Einheit
Das Besondere an dieser Immobilie
✔ Ruhige Premiumlage am Rosenhügel – grün, gepflegt & zentral
✔ Flexibel nutzbare Gewerbeeinheit mit eigenem Zugang
✔ Ideal für Selbstnutzer, Ärzte, Kanzleien oder als Anlage
✔ Erstbezug – hochwertig & bezugsbereit
✔ Attraktives Mietpotenzial für Investoren
✔ Beste Infrastruktur in unmittelbarer Umgebung
Besichtigung & Unterlagen
Besichtigungen sind nach Terminvereinbarung auch am Wochenende (Samstag & Sonntag) möglich.
Bitte beachten Sie: Aus rechtlichen und sicherheitstechnischen Gründen können detaillierte Unterlagen nur an Interessenten übermittelt werden, die uns vollständige Kontaktdaten (Vor- und Nachname, Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) zur Verfügung stellen.
Rechtlicher Hinweis
Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen. Für Informationen von Dritten, insbesondere Flächen- und Ausstattungsangaben, übernehmen wir keine Haftung. Änderungen, Irrtümer und Druckfehler vorbehalten.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lagebeschreibung
Das Rosenhügel im 23. Bezirk zählt zu den begehrtesten Wohnlagen Wiens.
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