Beschreibung
Objektbeschreibung
Zum Verkauf stehen zwei nebeneinanderliegende Altbauwohnungen im 1. Stock eines charmanten Hauses in der Hasnerstraße. Mit einer Gesamtfläche von rund 55 m² bieten diese Einheiten eine hervorragende Basis für kreative Gestaltungsideen – sei es zur Zusammenlegung oder individuellen Nutzung. Ideal für Investoren, Eigennutzer oder Projektentwickler mit Blick für Potenzial.
Raumaufteilung
Wohnung 1:
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Vorraum
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Zimmer
Wohnung 2:
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Vorraum
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Zimmer
(Nähere Details siehe Grundriss und Fotodokumentation)
Zustand
Die Wohnungen befinden sich in einem vollständig sanierungsbedürftigen Zustand und werden im aktuellen Zustand verkauft.
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Keine Heizung vorhanden
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Kein WC installiert
Dies eröffnet jedoch die Möglichkeit, Raumkonzepte ganz nach eigenen Vorstellungen zu realisieren.
Das Haus
Das Objekt liegt im 1. Stock eines klassischen Wiener Altbaus mit historischem Flair. Ein geplanter Dachgeschossausbau könnte den Gesamtwert der Liegenschaft in naher Zukunft zusätzlich steigern.
Lage & Infrastruktur
Die Hasnerstraße überzeugt durch ihre zentrale Lage unweit des 7. Bezirks mit hervorragender Infrastruktur: Nahversorger, Apotheken, Cafés, Arztpraxen und Restaurants befinden sich in direkter Umgebung – alles bequem zu Fuß erreichbar.
Verkehrsanbindung
Die öffentliche Anbindung ist ausgezeichnet:
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U-Bahn: U6-Station Burggasse-Stadthalle
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Straßenbahn & Bus: Mehrere Linien mit direkter Verbindung in umliegende Bezirke
Kaufpreis
EUR 199.000,-
Monatliche Kosten laut Vorausschau:
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Reparaturrücklage: ca. EUR 1,45 / Anteil
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Betriebskosten: ca. EUR 2,90 / m²
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Verwaltungshonorar: ca. EUR 0,14 / m²
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Servicepauschale: ca. EUR 1,33
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