Beschreibung
Wohnen, investieren oder entwickeln – auf über 4.300 m² Bauland
In der idyllischen Ortschaft Aspersdorf (Gemeinde 2020 Hollabrunn) präsentiert sich diese beeindruckende Liegenschaft als wahres Raumwunder für Investoren, Familien oder Projektentwickler mit Weitblick. Auf einer großzügigen Grundfläche von 4.361 m², die zur Gänze im Bauland Agrar liegt, entfaltet sich ein vielseitiges Ensemble aus zwei separaten Wohneinheiten, umfassenden Nebenflächen sowie einem weitläufigen, unverbauten Grundstück mit Entwicklungspotenzial.
Objektdetails:
Wohneinheit I (Baujahr 1971 | ca. 103,70 m² Wohnfläche + Keller):
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Separat begehbar
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Vorraum
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Küche mit Essbereich
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3 helle Zimmer, Badezimmer mit Dusche und Badewanne
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Separates WC mit Handwaschbecken
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Balkon mit Blick in den großen Innenhof
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Voll unterkellert (mehrere Räume, Heizraum mit Öl-Zentralheizung)
Wohneinheit II (Baujahr 1980 | ca. 65 m² Wohnfläche + Keller):
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Über Innenhof separat zugänglich
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Kellergeschoss ebenerdig begehbar
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Vom Keller Zugang zum Wohnbereich über Stufen
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Küche, Essbereich, Badezimmer mit WC & Badewanne
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1 Zimmer im EG, 1 großzügiges Zimmer im Dachgeschoss
Zusätzliche Nutzflächen:
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Großer Innenhof mit Einfahrtstor – uneinsehbar
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2 Garagen und mehrere Lagerflächen im Nebengebäude
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Verblechtes Nebengebäude
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Außenflächen bieten Erweiterungs- oder Entwicklungsmöglichkeiten
Besonderheiten der Liegenschaft:
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Gesamte Fläche im Bauland Agrar – ideal für Projektentwicklungen
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Zwei Wohneinheiten – optimal für Mehrgenerationennutzung oder Vermietung
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Großes, auch hintaus zugängliches Grundstück – teilbar oder individuell bebaubar
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Enormes Platzangebot für Wohnen, Arbeiten oder Tierhaltung
Diese Liegenschaft bietet weit mehr als nur Wohnraum – sie ist eine seltene Gelegenheit, großflächiges Bauland mit bestehender Bebauung in ausgezeichneter Lage zu erwerben. Ob private Nutzung, Renditeobjekt oder Bauprojekt – hier eröffnen sich viele Optionen.
Ist Ihr Interesse geweckt? Dann kontaktieren Sie mich gerne und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin.
t.frey@domoreal.at
Mobil: 0664/ 1517842
Besichtigungen sind ab sofort und jederzeit nach Terminvereinbarung möglich. Ich freue mich schon auf Sie!
Die Firma DOMO-REAL ist als Doppelmakler tätig.
Gemäß unseren Geschäftsbedingungen beträgt die Maklerprovision für die Vermittlung der angebotenen Liegenschaft 3 % des Verkaufpreises + 20% USt.
Nebenkosten beim Kaufvertrag für den Käufer:
1. Grunderwerbsteuer vom Wert der Gegenleistung 3,5%
2. Grundbuchseintragungsgebühr 1,1%
4. Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für Beglaubigungen und Stempelgebühren.
Sämtliche Nebenkosten finden Sie auch auf unserer Homepage www.domoreal.at unter Service/ Dokumente/ Nebenkostenübersicht!
Besondere Provisionsvereinbarung:
Die Zahlung des oben vereinbarten Provisionssatzes wird auch für den Fall vereinbart, dass der Auftraggeber (Interessent) die vom Immobilienmakler namhaft gemachte Geschäftsgelegenheit einer anderen Person weitergibt, mit welcher das Geschäft zustande kommt (Informationsweitergabe).
Alle Angaben im Angebot basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr auf Richtigkeit.
Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.domoreal.at
Lagebeschreibung
Aspersdorf ist ein charmantes Dorf in der aufstrebenden Region Hollabrunn, das durch seine naturnahe Umgebung und gute Erreichbarkeit punktet. Die Bezirkshauptstadt Hollabrunn ist nur ca. 5 Autominuten entfernt und bietet umfassende Infrastruktur: Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Gastronomie und einen Bahnhof mit direkter Anbindung nach Wien. Die ruhige und grüne Lage in Aspersdorf kombiniert ländliche Idylle mit urbaner Nähe – perfekt für Familien, Ruhesuchende oder Bauträger.
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