Beschreibung
Im Zentrum von Podersdorf am See, nur wenige Minuten vom Ufer des Neusiedler See entfernt, präsentiert sich diese außergewöhnliche Liegenschaft als seltene Kombination aus solider Bauqualität, großzügigem Platzangebot und vielseitiger Nutzbarkeit.
Bereits beim ersten Eindruck wird klar: Hier wurde mit Weitblick gebaut.
Das im Jahr 1996 errichtete Gebäude überzeugt durch eine hochwertige, beständige Bausubstanz, die nicht nur ein Gefühl von Sicherheit vermittelt, sondern auch langfristige Wertstabilität garantiert.
Massive Bauweise, durchdachte Grundrisse und laufende Pflege schaffen die perfekte Grundlage für verschiedenste Lebens- und Nutzungskonzepte.
Auf einem 830 m² großen Grundstück im Baumischgebiet (BM) eröffnet sich ein außergewöhnliches Spektrum an Möglichkeiten – von klassischem Wohnen über Mehrgenerationenkonzepte bis hin zu gewerblicher Nutzung oder Kombinationen daraus. Aufgrund der durchdachten Raumaufteilung ist die Liegenschaft perfekt für Anleger, da ohne viel Aufwand bis zu 4 Wohnungen entstehen können.
Aktuell umfasst das Haus selbst zwei vollständig getrennte Wohneinheiten, die sowohl unabhängig voneinander als auch gemeinsam genutzt werden können.
Großzügige Raumaufteilungen, helle Wohnbereiche und zahlreiche Erweiterungsoptionen sorgen dafür, dass sich diese Immobilie flexibel an veränderte Lebenssituationen anpasst. Besonders hervorzuheben ist dabei das enorme Ausbaupotenzial – sowohl im Dachbereich als auch im Kellergeschoss.
Ein wesentliches Herzstück dieser Liegenschaft ist jedoch die beeindruckende Halle mit rund 181 m² Nutzfläche.
Diese bietet weit mehr als nur zusätzlichen Raum:
Ausgestattet unter anderem mit Starkstromanschluss, eröffnet sie ein breites Spektrum an Nutzungsmöglichkeiten – ob als Werkstatt, Lagerfläche, Garage für mehrere Fahrzeuge oder Boote, Atelier oder gewerbliche Betriebsstätte. Die Größe und Beschaffenheit dieser Halle sind in dieser Lage eine echte Seltenheit und machen die Immobilie besonders attraktiv für Handwerker, Unternehmer oder Investoren.
Ergänzt wird dieses Raumangebot durch einen voll ausgebauten Keller mit rund 213 m², der bereits während der Bauphase zu Wohnzwecken genutzt wurde und heute vielfältige Optionen bietet – von Hobby- und Fitnessräumen bis hin zu zusätzlichen Nutz- oder Arbeitsflächen. Auch hier zeigt sich die durchdachte und hochwertige Bauweise des gesamten Objekts.
Trotz der starken funktionalen Ausrichtung kommt die Lebensqualität nicht zu kurz:
Der Garten präsentiert sich als ruhiger Rückzugsort mit einem biologischen Schwimmteich, der auf natürliche Weise Erholung und Freizeitgestaltung miteinander verbindet.
Ein eigener Brunnen sorgt für nachhaltige Bewässerung und unterstreicht den autarken Charakter der Liegenschaft.
Die Lage verbindet auf ideale Weise Ruhe und Infrastruktur. In wenigen Gehminuten erreichen Sie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Freizeitangebote, Gastronomie sowie den beliebten Seezugang.
Gleichzeitig genießen Sie hier eine angenehme Distanz zu den touristischen Hauptströmen – ein nicht zu unterschätzender Vorteil in einer der gefragtesten Regionen des Burgenlands.
Diese Immobilie richtet sich an Menschen, die nicht nur ein Zuhause suchen, sondern Substanz, Raum und Entwicklungsmöglichkeiten schätzen.
Ob als Lebensmittelpunkt für mehrere Generationen, als Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder als langfristige Investition – die Grundlage ist geschaffen.
Eine Liegenschaft mit Charakter, Stabilität und außergewöhnlichem Potenzial.
Ihr Interesse wurde geweckt und Sie möchten sich gerne selbst von diesem einzigartigen Objekt überzeugen?
Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen gemeinsamen Besichtigungstermin.
Ich freue mich, Sie persönlich kennenzulernen!
Kerstin Freitag, akad. IM
konz. Immobilienmakler
0699 11 74 49 14
Lagebeschreibung
Ortsrandlage
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