Trend Logo

"ZWEI22 - Der Neubau zum doppelten Glück" - 2.Zimmer-Wohnung mit perfektem Grundriss und Loggia!

1220 Wien
39,81 m2
Wohnfläche
2
Zimmer
€ 233.923,56
Kaufpreis

Beschreibung

ZWEI22 - Zwei im Zweiundzwanzigsten

2 Neubau-Gebäudetrakte im 22.Bezirk - "Der Neubau zum doppelten Glück"

 

In der idyllischen Skrabalgasse entsteht ein architektonisches Meisterwerk, das modernes Design, höchsten Wohnkomfort und nachhaltige Bauweise harmonisch vereint. Entdecken Sie Ihr neues Zuhause aus 33 Wohnungen mit Größen von ca. 39-95m2 (2-4.Zimmer) zzgl. Freiflächen in einer der begehrtesten und aufstrebendsten Wohnlagen Wiens, realisiert durch das renommierte Bauunternehmen Pongratz Bau, das seit langem für höchste Qualität und Zuverlässigkeit steht.

Die Donaustadt, bekannt für ihre Lebensqualität und grünen Oasen, bietet eine ideale Balance aus urbanem Leben und Naturgenuss. Profitieren Sie von der optimalen Infrastruktur und den vielfältigen Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung. Sowohl fußläufig als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln sind Sie einerseits an die begehrten Flächen der Alten Donau bzw. dem Mühlwasser sowie an die U-Bahnlinie U2 und somit in weiterer Folge auch an die Wiener Innenstadt hervorragend angebunden.

 

Folgende Annehmlichkeiten werden Sie nicht mehr missen wollen:

  • hochwertige und energieeffiziente Ausstattung (Fußbodenheizung über Fernwärme, 3-fach-isolierverglaste Fenster inkl. Sonnenschutz,…)
  • Renommiertes Bauunternehmen „Pongratz Bau“ – Fertigstellung mit Frühjahr/Sommer 2026 geplant
  • durchdachte und funktionale Grundrisse - je mit einer Freifläche
  • begehrte Lage in der grünen Donaustadt mit hervorragender Anbindung in die Stadt bzw. zur Alten Donau

 

Ausstattungsstandard:

Dieses herausragende Projekt wird von der Pongratz Bau realisiert, einem seit langem am Markt tätigen und renommierten Bauunternehmen. Die Qualität und Zuverlässigkeit von Pongratz Bau garantieren Ihnen ein Zuhause, das höchsten Ansprüchen gerecht wird und eine langfristige Wertbeständigkeit bietet. Vertrauen Sie auf die Expertise und Erfahrung eines Marktführers.

  • Fußbodenheizung Fernwärme
  • 3-fach isolierverglaste Kunststoff-Alu-Fenster inkl. außenliegenden Sonnenschutz
  • Sicherheitseingangstüren
  • Parkettboden Eiche
  • modernes Feinsteinzeug in den Nasseinheiten
  • Hochwertige Sanitärausstattung mit Dusche bzw. Badewanne
  • Kellerabteil bei jeder Einheit
  • Garagenstellplätze

 

Wohnung Top 1-11:

Die 2.Zimmer-Wohnung mit ca. 40m² Wohnfläche zzgl. ca. 3m² Balkon liegt im 1. Liftstock und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung:

  • Vorraum ca. 3,24m²
  • separater Abstellraum
  • Badezimmer mit Badewanne, Toilette und Waschbecken
  • Wohn-/Essbereich mit Kochnische ca. 19m² – Zugang zur Loggia
  • Schlafzimmer ca. 12m² – Zugang zur Loggia

 

  • Loggia ca. 2,72m² (West-Ausrichtung)

 

 

Kaufpreis:

Der Kaufpreis für die Wohnung beläuft sich auf 233.923,56 € für den Endnutzer (207.012,-- € Netto zzgl. 20% USt. für den Anleger).

Ein Tiefgaragenstellplatz kann zu einem Kaufpreis von 28.000,-- € für den Endnutzer (25.000,-- € Netto zzgl. 20% USt. für den Anleger) erworben werden.

Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig.

 

Infrastruktur:

Die begehrte Lage zeichnet sich einerseits durch die tolle öffentliche Verkehrsanbindung (Straßenbahn, S-Bahn, Bus), als auch durch die unmittelbare Nähe zur Alten Donau / Oberes Mühlwasser, welche lediglich ca. 20 Gehminuten entfernt ist, ausDemnach ist hier die begehrte Mischung zwischen Stadt und Erholung gegeben. Ebenso erreicht man die Autobahnauffahrt A23 in kurzer Distanz und für entspannte Spaziergänge steht einem zusätzlich zur Alten Donau und dem Oberen Mühlwasser auch der Aupark bzw. der Otto-Affenzeller-Park zur Verfügung.

 

Auf Grund der  öffentlichen Verkehrsanbindung erreicht man auch in kurzer Zeit die Wiener Innenstadt (Stephansplatz, Karlsplatz, Rathaus, u.dgl.) als auch mit der Straßenbahn 25 das Donauzentrum:

  • Straßenbahn 25
  • S-Bahn S80, R81, REX81
  • Buslinie 26A, 86A, 87A, 94A, 95A, 96A
  • und in weiterer Folge die U-Bahn U2 und U1

 

Die Nahversorgung kann mit Supermärkten (Billa), Apotheken, Ärzten, Bank, Post, diversen Restaurants, u.dgl. punkten. Das Donauzentrum ist mit der Straßenbahn 25 ebenso rasch zu erreichen - somit kann die Nahversorgung als hervorragend bezeichnet werden. Für die ärztliche Versorgung steht einem das SMZ-Ost bzw. das Ärztezentrum Donaustadt zur Verfügung.

 

 

Energieausweis:

Stiege 1: Heizwärmebedarf ca. 34,5 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. (FGEE: 0,76 / Klasse A)

Stiege 2: Heizwärmebedarf ca. 40,4 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. (FGEE: 0,80 / Klasse A)

 

 

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Benjamin Pippan sehr gerne unter 0660 317 21 60 zur Verfügung.

 

ZWEI22 - Der Neubau zum doppelten Glück - Kompakte 2.Zimmer-Wohnung mit Loggia

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

 

 

Lagebeschreibung

Alte Donau und Oberes Mühlwasser – ca. 20 Gehminuten entfernt, Donauzentrum und U1 mit Straßenbahn 25 ideal erreichbar, SMZ-Ost, Polgarstraße, Skrabalgasse, Erzherzog-Karl-Straße, 10 Busminuten zur U2-Stadlau, Bundeshandelsakademie, ideale Anbindung an die A23, S-Bahn S80, Regionalzug R81 / REX8

In der Umgebung
Bus
1km
U-Bahn
2km
Straßenbahn
1km
Bahnhof
1km
Autobahnanschluss
1km
Supermarkt
1km
Bäckerei
1km
Einkaufszentrum
1km
Arzt
1km
Apotheke
1km
Klinik
1km
Krankenhaus
2km
Schule
1km
Kindergarten
1km
Universität
3km
Höhere Schule
2km
Bankomat
1km
Bank
1km
Post
2km
Polizei
1km
Quelle: OpenStreetMap / Entfernungsangaben Luftlinie

Anbieter kontaktieren

Letzte Änderung: 12.08.2024, 08:36:55 Uhr; Referenz-Nummer: 1710503