Beschreibung
In zentrumsnaher Lage von Fürstenfeld steht dieses Wohnhaus mit zwei separaten Einheiten auf einem ca. 2.700 m² großen Grundstück zum Verkauf.
Die Gesamtwohnfläche beträgt rund 180 m², die Liegenschaft ist zur Gänze als Bauland „WA – Wohnen Allgemein“ mit einer Bebauungsdichte von 0,2 bis 0,4 gewidmet.
DIE VORTEILE DIESES HAUSES AUF EINEN BLICK:
- Sehr gute Mikrolage nahe dem Zentrum von Fürstenfeld.
- 2 Wohneinheiten – ideal für Mehrgenerationen, Wohnen & Vermieten.
- Gesamtwohnfläche ca. 180 m² (EG: ca. 118 m², OG: geschätzt 60 m²).
- Großzügiger Garten mit ca. 2.000 m² Fläche.
- Grundstück ca. 2.700 m² Bauland „WA“, Dichte 0,2–0,4.
- Südostbalkon mit ca. 6,8 m², schöner Grünblick.
- Öffentliche Verkehrsanbindung in nur 100 m Entfernung.
- Beziehbar nach Vereinbarung – vielseitig nutzbar.
DAS HAUS.
Das Haus verfügt über zwei eigenständige Wohneinheiten auf Erd- und Obergeschoss.
Die Einheit im Erdgeschoss umfasst ca. 118 m² mit Küche, Bad, WC, mehreren Zimmern sowie direktem Zugang in den Garten.
Die Wohneinheit im Obergeschoss ist derzeit nicht exakt vermessen, die Wohnfläche wird mit ca. 60 m² geschätzt. Diese bietet Potenzial zur Erweiterung oder individuellen Nutzung – z. B. als Büro, Gästebereich oder vermietbare Einheit.
Zusätzlich stehen ein Keller mit ca. 20 m² sowie ein Balkon mit ca. 6,8 m² zur Verfügung. Der gepflegte Garten erstreckt sich über ca. 2.000 m² und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
ZUSTAND UND AUSSTATTUNG.
Das Gebäude wurde 1989 errichtet und befindet sich in teilrenoviertem Zustand. Die letzte größere Sanierung wurde im Jahr 2004 durchgeführt.
Das Haus wurde in massiver Bauweise mit Satteldach errichtet und verfügt über eine Zentralheizung mit Gas.
Die Ausstattung umfasst Fliesen- und Laminatböden, Badezimmer mit Fenster, Badewanne und Dusche, sowie eine voll ausgestattete Einbauküche.
DIE LIEGENSCHAFT.
Das Grundstück umfasst rund 2.707 m² und ist vollständig als „WA – Wohnen Allgemein“ mit einer Bebauungsdichte von 0,2 bis 0,4 gewidmet.
Die Liegenschaft liegt im Sanierungsgebiet mit Naturgefahrenkennzeichnung, sie befindet sich teilweise im HQ30- und zur Gänze im HQ100-Hochwasserbereich.
Die Lage punktet mit fußläufig erreichbarer Nahversorgung, öffentlichen Verkehrsmitteln (Bushaltestelle ca. 100 m), Schulen und medizinischen Einrichtungen.
Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.
Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,
Melanie Mihut
+43 664 193 87 87
m.mihut@aktivit.org
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Pläne
Lagebeschreibung
In zentrumsnaher Lage von Fürstenfeld gelegen, verbindet diese Immobilie städtischen Komfort mit hoher Lebensqualität. Dank der exzellenten Nahversorgung und der guten Erreichbarkeit öffentlicher Verkehrsmittel eignet sich der Standort ideal für Familien und Berufstätige. INFRASTRUKTUR UND VERSORGUNG: Nur wenige Schritte vom Haus entfernt befinden sich ein Supermarkt (100 m) und eine Drogerie (190 m). Eine Bäckerei ist in rund 1,3 km, eine Metzgerei in 2,1 km erreichbar. Bank und Post liegen jeweils rund 850 m entfernt. Die nächste Tankstelle ist 710 m, eine Trafik etwa 900 m entfernt. Ein breites gastronomisches Angebot findet sich in unmittelbarer Umgebung: Restaurant (390 m), Pizzeria (760 m), Café (1,3 km) und eine Bar (910 m) liegen in fußläufiger Entfernung. Die nächste Weinstube ist rund 3,5 km entfernt. Für medizinische Versorgung ist bestens gesorgt: Ein Hausarzt, Facharzt und Kinderarzt sind jeweils nur 280 bis 340 m entfernt. Eine Apotheke erreicht man in 900 m, ein Physiotherapeut ist ebenfalls in dieser Distanz gelegen. Ein Psychotherapeut befindet sich rund 1 km, ein Seniorenheim rund 890 m, ein Tierarzt etwa 2,3 km entfernt. Sportlich Aktive finden ein Fitnessstudio in nur 450 m, eine Freizeitanlage in 1,6 km, eine Sportanlage in 2,3 km und Erholungsräume ab 3,2 km. Golfplatz und Therme befinden sich in etwa 10 km Entfernung. BILDUNGS-EINRICHTUNGEN: In der Umgebung befinden sich mehrere Bildungseinrichtungen: Eine Kinderbetreuungseinrichtung ist 1,6 km, eine Volksschule rund 1,5 km, eine Musikschule etwa 840 m entfernt. Eine weiterführende Schule, das Bundesgymnasium sowie die Handelsakademie Fürstenfeld, liegen in rund 1,3 km Entfernung. Das bfi Bildungszentrum ist etwa 2,5 km entfernt. Fürstenfeld bietet ein breites Bildungsangebot, das sämtliche Pflicht- und weiterführenden Schultypen abdeckt. Universitäre Einrichtungen befinden sich im nahen Umkreis, etwa in Graz oder Oberwart. VERKEHRSANBINDUNG: Eine Bushaltestelle liegt nur 110 m vom Haus entfernt. Der nächste Lokalbahnhof ist in 2,7 km erreichbar. Regionale und überregionale Ziele sind damit gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden.
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