Beschreibung
* Grundfläche 1763 m² Bauland Wohngebiet mit Glf Anteil - Teil vom Hang liegt in der Rutschzone
* Wohnfläche: gesamt ca. 160 m²
* Wohnungseinbau im KG =EG erfolgte 2015
* Wohnfläche Erdgeschoß ca. 66 m² ( Aufteilung: Vorraum, 2 große Zimmer, Küche im hinteren Gangbereich, Abstellraum, Bad )
* Wohnfläche im OG ca. 94 m² nur getrennt begehbar: ( Aufteilung: Vorraum, Wohnzimmer, mit angrenzenden Küchenbereich, Bad, WC, 3 Zimmer davon 2 unter 10 m² )
* Nutzfläche - Garage ca. 31,47 m² plus AR mit ca. 16,48 m² im EG
* Baubewilligung Ursprung ca. 1969, Auswechslungsplan 1974
* Zubau 1980
* Technikraum und Tankraum noch zusätzlich ca. 10 m²
* Öl-Zentralheizung -alt
* Kunststofftank 3 mal 1600 l
* Radiatoren ( 2023 erneuert )
* 2 Brunnen
* 3 fach verglaste Kunststofffenster 2017
* VWS 2022 im EG ca. 40 cm und im Obergeschoss ca. 12 cm
* Bäder ca. 2017 erneuert
* Dach - Welleneternit alt aber ok
* oberste Geschoßdecke mit Dämmwolle ausgelegt
* Terrasse wird noch fertig gepflastert und Fassade an der Haushinterseite wird noch fertiggestellt.
* Übergabe nach Vereinbarung
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Dieses charmante Zweifamilienhaus befindet sich in der idyllischen Gemeinde Neustadtl an der Donau,( nähe zu Bezirk Melk )eingebettet in die malerische Landschaft Niederösterreichs. Die ruhige, ländliche Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität und div. Freizeitmöglichkeiten. In unmittelbarer Nähe befindet sich die Stadt Ybbs an der Donau hier findet man zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten uvm. Die Donau und ihre Uferlandschaften laden zu entspannenden Spaziergängen ein. Ideal für Familien und Naturliebhaber!
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